任志強：迪拜危機與中國房地産沒法對比

　　任志強

　　許多人用迪拜的金融危機影射中國的房地産業，歷史上也曾有許多人用日本1990年之後的泡沫破裂影射中國的房地産業，卻根本不知道發展階段、法律背景、制度體系上的差別，讓兩者之間根本不具備對比的基礎條件。

　　迪拜的法律將本國居民的就業、住房、生活、教育、醫療、保障等與國際的、外資的市場用一道防火墻完全隔離了，房地産幾乎是一個內外完全隔絕的市場，或是對本國居民進行嚴格保護的一邊倒的市場。迪拜的防火墻，不但保證了國民不在這些賭博式的市場中因風險而受到重大損失，同時也讓本國的經濟在泡沫真的出現時受影響最低。

　　如同中國的金融體系沒有在這次全球的金融危機中受到重大衝擊是得益於中國尚未開放的資本市場和外匯市場一樣，防火墻的作用是不可忽視的。不同的僅在於中國是用一種尚未開放的落後在保護自己，而迪拜是用更完善的保障與法律在做安全的防範。

　　如今迪拜已變成了國際的旅遊、會議、會展、金融、商務等中心，也因此才有了世界最大或最多、最豪華的機場、航運、酒店、寫字樓、別墅、商品服務等設施，或説世界最瘋狂的房地産市場。

　　但迪拜則是在建立這種涉外房地産市場之前，先解決了內外有別的問題。

　　內是指迪拜的本地居民(如中國的戶籍人口)，當地居民的總數僅佔全部人口的30%左右，他們的就業優先於政府的工作部門，幾乎不存在就業困難，政府工作崗位還時常不得不雇傭部分外籍人口。本地人在懷孕期間就享受政府的補貼；教育免費；出國深造的國家補貼；醫療全部免費；在迪拜之外的阿聯酋七國之間也都免費；結婚，如果雙方都是本地人初婚，國家也給婚禮、傢具等補貼；本地人的住房或分或給地自建，銀行貸款解決資金問題，不存在居住困難，也可以補貼購買商品房；本國人對外國人出租房屋有減免稅；本國人在外資企業工作，工資必須高於同類外籍人，也不存在就業與收入困難。

　　早期法律不許外資獨資，必須有本地人佔50%左右的股份起擔保作用，不投入資金，但必須得到不少於某一標準的固定分紅(不參與經營、管理)，企業的盈虧也與固定分紅無關。

　　本國人在迪拜基本被國家福利包圍和保護了，而新興的房地産市場基本處於專供外籍人投資生活的區域，不許本國人購買、居住，實行不同的法律管制。

　　這些新興的房地産市場中，除土地的供給、開發由國家委託的機構(包括迪拜世界公司)進行，由國王將土地劃撥或賣給這些機構，開發後賣給境外的投資者進行建設，再賣給境外的機構、居民，價格高低都與本國人無關。

　　因此，當迪拜出現債務危機時，誰看到有當地人的大量失業問題的報道嗎？誰看到社會動亂，迪拜出現當地人對危機感到恐懼的報道嗎？

責編：王玉飛