新政導向明確 房地産市場面臨新一輪洗牌

　　伴隨著房地産行業政策的變化，房地産市場也經歷了起伏。證券市場的房地産板塊，自然隨之出現莫大的震蕩。現在，由於有關房地産的最新政策的推出，以及人們預期不久後相關實施細則也將出臺，房地産板塊開始了全面的回調。那麼，在今後一段時間，房地産市場究竟會出現什麼樣的變化？房地産板塊到底還有沒有投資機會？

　　>>>需事先理清的兩大問題

　　不管從什麼角度來説，房地産都是2009年最受關注的行業。在年初的時候，各界熱切地盼望先前已經出臺的鼓勵房産消費政策能夠抓緊落實，儘快見效。果然，進入二季度以後，房地産市場全面啟動，並且出現了量價齊升的局面。到了三季度，人們已經不再擔心房地産市場偏冷，而是害怕其太熱了。而在四季度，社會輿論幾乎一致異口同聲地抨擊房價上漲太快。也因為有了這樣的背景，12月初的中央經濟工作會議，就對開始於去年下半年的房産政策作了微調，取消了免徵房産轉讓稅的優惠安排。隨後在國務院常務會議上，又明確提出了要抑制房價過快上漲的多條措施。

　　伴隨著房地産行業政策的變化，人們看到房地産市場也經歷了起伏。證券市場上的房地産板塊，自然也是隨之出現了莫大的震蕩。而現在，由於有關房地産的最新政策的推出，以及人們預期不久後相關實施細則也將出臺，房地産板塊開始了全面的回調。就在不久前，一些賣方研究機構還把房地産板塊作為2010的投資首選，同時更多的投資機構準備在新的一年中重點佈局房地産。此刻，這樣的觀點與策略無疑是受到了嚴重的質疑。那麼，在今後一段時間，房地産市場究竟會出現什麼樣的變化？房地産板塊到底還有沒有投資機會？顯然這些問題是需要人們進行認真研究的。

　　而在進行這樣的研究之前，恐怕還需要對以下兩個問題進行必要的強調：首先，2009年，中國房地産行業對推動經濟走出低谷，進入復蘇階段，是起到了非常重要的作用。人們不能因為後來房價上漲過快來否定該行業對經濟增長所作出的重大貢獻。應該承認的是，在城市化、工業化的推進過程中，房地産行業處於十分關鍵的地位。它的高速發展具有內在的必然性，是最一般的經濟規律所決定的；另一個是，中國房地産行業現在所遇到的問題，並不是發展太快，更不是出現過剩，而是總體上需求非常旺盛，但與此同時結構性矛盾十分突出。特別是部分大中城市房價上漲過快，房地産被過多地染上了投資的屬性，這就使得房地産行業與整個社會的發展形成了矛盾，不能有效地滿足最廣大人民群眾的需求。所以，這個發展快，對經濟拉動作用很大的行業，時下又成為最受詬病的行業。但很明顯，這不是行業本身出了什麼問題，而是與政策的不協調、不配套有關的。在探討房地産業的未來發展以及它對證券市場的影響時，是不能離開這樣兩個基本點的。

責編：肖成迪