房貸利率7折取消無妨 年底急於提前還貸不划算

　　◆2010年很有可能延續今年寬鬆的貨幣政策

　　◆加息後新利率一般會在第二年初開始執行

　　◆即便明年首套房貸利率優惠恢復到原來的8.5折，也不會對借款人造成太大壓力

　　積攢了一年的積蓄加上年底的獎金等，借款人往往會在年底有一定的收入進賬，所以很多人為了減少利息支出而準備提前還貸。

　　短期不會加息

　　據房貸按揭機構介紹，提前還貸在利率上行的市場環境下比較划算，因為加息後意味著月還款額的增加。

　　但是，在目前房貸市場利率較低且比較穩定的環境下，借款人提前還貸不但不會節省利息，還會因為提前還貸而佔用資金，不妨將資金留下來另覓投資途徑。

　　專家認為，一方面，從2008年下半年以來貸款利率一直處於較低水平，根據近期中央經濟工作會議的精神， 2010年很有可能延續今年寬鬆的貨幣政策，所以借款人不必急於提前還貸。

　　此外，加息後新利率一般會在第二年的1月1日開始執行，如果明年央行加息，大部分借款人在明年年底前提前還貸即可（有的銀行會在合同中約定從當年開始執行新利率）。

　　另一方面，關於首套房貸七折優惠利率取消的消息雖已流傳許久，但目前各大銀行的首套房貸款仍可以享受到房貸七折優惠利率。即便明年恢復到原來的8.5折，以40萬貸款額20年等額本息計算，每月月供增加額僅為182.87元，不會對借款人造成太大壓力。

　　如何辦理提前還貸

　　確有提前還貸需要的人辦理提前還貸手續時，銀行一般要求借款人提前數日作出書面申請或電話預約，銀行在收到借款人申請後要進行審批，一般需要5~10個工作日。

　　各家銀行對於提前還貸限制條件也有所不同。比如有的銀行規定是還貸期超過一年後才能辦理，有的銀行規定提前還貸額需為1萬的整數倍，個別銀行還會視合同規定收取一定數額的違約金等，或者對提前還貸次數進行限制。所以，借款人一定要提前諮詢貸款行後再作決定。

責編：王玉飛