中國經濟網北京12月18日訊 昨日財政部、國土部等五部委出臺加強土地出讓收支管理的通知，明確開發商以後拿地時，分期繳納全部土地出讓價款期限原則上不得超過一年，特殊項目可以約定在兩年內全部繳清，首次繳款比例不得低於全部土地出讓款的50%。房市調控打出第一拳，對於經歷昨日暴跌的房地産上市公司來説，是個更大的震動。
政策：打出第一拳
囤地、炒地一直被指稱為高房價的推手之一，五部委加強土地出讓收支管理是在14日召開的國務院常務會議後，推出的第一個具體調控措施。
為達到加強管理的目的，五部委指出，市縣國土資源管理部門在國有土地出讓合同、租賃合同、劃撥決定書中，必須明確土地出讓價款、租金和劃撥土地價款的總額、繳付時間和繳付方式；經依法批准後改變土地用途等土地使用條件的，合同中必須明確應補繳的土地價款。對於未按規定繳清全部土地價款的單位或個人，五部委嚴令，管理部門不得核發國有土地使用證，也不得按土地價款繳納比例分割發證。
對於開發商分期繳納土地出讓金的做法，五部委也提出了更嚴格的要求。通知指出，開發商分期繳納全部土地出讓價款的期限原則上不超過一年，特殊項目須經決策機構集體認定後方可約定在兩年內全部繳清。此外，土地出讓金首次繳納比例也將大大提高，不得低於全部土地出讓價款的50%。通知還明確，土地租賃合同約定的當期應繳土地價款(租金)應當一次全部繳清，不得分期繳納。
專家：擠出開發商手中的部分資金
中國土地勘測規劃院副總工程師鄒曉雲説，目前全國各個城市對於分期繳納土地出讓價款及首付比例並無統一規定，出讓土地會分別簽訂合同，約定首付比例和分期繳納時間，大部分在20%-30%之間，遠低於此次五部委通知的規定。
中國指數研究院副院長陳晟的表述更直接。“文件的出臺，會擠出開發商手中的部分資金，進而促進開發商加快樓盤銷售，回籠獎金。其結果就是國務院會議上所提出的，增加普通商品房的供給。”
一位房地産老總私下直言，這一政策對資金充裕的公司影響有限，對勢力弱的小房産公司會有打擊。但這位老總最擔心政府還有後續動作，這樣會對整個行業形成“綜合打擊”。
地産類公司指標龍虎榜(20091217)
| 名稱 | 代碼 | 收盤價 | 日漲跌 | 周漲跌 | 月漲跌 | 季漲跌 | 流通股本 | 每股收益 | 財務時期 | 市盈率 | |
| 萬科Ａ | 000002 | 11.270 | -0.70% | -5.37% | -7.47% | -5.53% | 939209萬 | 0.230元 | 200906 | 24.5倍 | |
| 世紀星源 | 000005 | 5.830 | -6.12% | -8.19% | 17.07% | 18.98% | 91374萬 | -0.002元 | 200906 | 0.0倍 | |
| 深振業Ａ | 000006 | 12.240 | 0.82% | -5.34% | -5.34% | 5.43% | 49202萬 | 0.214元 | 200906 | 28.6倍 | |
| 深物業A | 000011 | 10.820 | -2.26% | -7.68% | -12.36% | 25.55% | 13973萬 | 0.178元 | 200906 | 30.3倍 | |
| 沙河股份 | 000014 | 17.130 | 0.82% | -6.34% | -1.95% | 8.42% | 20170萬 | 0.157元 | 200906 | 54.7倍 | |
| 招商地産 | 000024 | 28.870 | -0.72% | -8.52% | -5.16% | 4.04% | 64643萬 | 0.283元 | 200906 | 50.9倍 | |
| 深深房Ａ | 000029 | 7.180 | -4.27% | -6.02% | -12.86% | 28.44% | 89165萬 | 0.008元 | 200906 | 470.1倍 | |
| 中糧地産 | 000031 | 11.890 | -2.62% | -7.97% | -15.73% | -11.93% | 181371萬 | -0.002元 | 200906 | 0.0倍 | |
| 深鴻基 | 000040 | 7.110 | -2.60% | -8.26% | -4.18% | 10.23% | 43574萬 | -0.056元 | 200906 | 0.0倍 | |
| 深長城 | 000042 | 23.530 | 0.68% | -7.73% | 3.70% | 13.18% | 23932萬 | 0.596元 | 200906 | 19.7倍 | |
| 中航地産 | 000043 | 16.900 | -1.05% | -4.84% | -4.41% | -7.45% | 13869萬 | 0.052元 | 200906 | 163.2倍 | |
| 泛海建設 | 000046 | 14.860 | -2.75% | -9.17% | -7.70% | -2.11% | 44451萬 | 0.055元 | 200906 | 135.0倍 | |
| 深國商 | 000056 | 9.100 | -4.11% | -7.99% | -3.29% | 6.56% | 11889萬 | 0.050元 | 200906 | 91.2倍 | |
| 金融街 | 000402 | 12.710 | -2.16% | -8.10% | -8.10% | 0.32% | 239697萬 | 0.304元 | 200906 | 20.9倍 | |
| 綠景地産 | 000502 | 10.400 | -1.05% | -5.63% | -6.22% | 3.90% | 13449萬 | 0.153元 | 200906 | 33.9倍 | |
| *ST珠江 | 000505 | 7.170 | -4.78% | -10.71% | 2.58% | 14.90% | 23991萬 | 0.199元 | 200906 | 18.0倍 | |
| 銀基發展 | 000511 | 5.510 | -2.13% | -7.71% | -3.84% | 17.23% | 115480萬 | 0.034元 | 200906 | 82.1倍 | |
| 渝開發 | 000514 | 14.910 | -3.06% | -7.96% | -6.64% | 5.00% | 22654萬 | 0.099元 | 200906 | 75.4倍 | |
| 旭飛投資 | 000526 | 14.270 | -0.56% | -4.68% | -1.11% | 4.47% | 8018萬 | -0.026元 | 200906 | 0.0倍 | |
| 廣宇發展 | 000537 | 0.000 | 0.00% | 0.00% | -0.39% | 10.11% | 51271萬 | -0.030元 | 200906 | 0.0倍 | |
| 中天城投 | 000540 | 19.290 | -0.31% | -7.04% | -1.33% | 11.05% | 30092萬 | 0.222元 | 200906 | 43.5倍 | |
| 光華控股 | 000546 | 13.300 | 1.68% | -8.72% | -14.85% | 4.56% | 14623萬 | 0.088元 | 200906 | 75.2倍 | |
| 萊茵置業 | 000558 | 8.400 | -3.56% | -5.72% | -4.44% | 9.09% | 12445萬 | 0.060元 | 200906 | 69.6倍 | |
| 海德股份 | 000567 | 8.360 | -4.13% | -7.73% | -10.49% | 0.97% | 11656萬 | 0.038元 | 200906 | 109.5倍 | |
| 粵宏遠Ａ | 000573 | 5.250 | -1.50% | -7.24% | 0.96% | 12.90% | 53519萬 | 0.012元 | 200906 | 219.6倍 | |
| 中福實業 | 000592 | 6.760 | -6.11% | -8.15% | 14.00% | 22.24% | 14770萬 | 0.029元 | 200906 | 117.4倍 | |
| 陽光股份 | 000608 | 11.480 | -1.03% | -8.53% | -3.04% | 4.17% | 37965萬 | 0.465元 | 200906 | 12.4倍 | |
| 億城股份 | 000616 | 7.380 | -2.25% | -11.62% | -8.78% | 15.67% | 79464萬 | 0.103元 | 200906 | 36.0倍 | |
| 名流置業 | 000667 | 9.130 | -4.60% | -12.21% | -2.77% | 6.04% | 134715萬 | 0.050元 | 200906 | 90.9倍 | |
| 陽光城 | 000671 | 26.310 | -3.13% | -6.24% | -10.69% | 19.75% | 9436萬 | 0.018元 | 200906 | 740.8倍 | |
| 天倫置業 | 000711 | 10.350 | -3.00% | -8.89% | -5.99% | -5.39% | 7869萬 | -0.004元 | 200906 | 0.0倍 | |
| 錦龍股份 | 000712 | 20.030 | -3.42% | -3.00% | 4.87% | 13.36% | 19097萬 | 0.199元 | 200906 | 50.3倍 | |
| 中國武夷 | 000797 | 8.230 | -5.40% | -9.46% | -0.84% | 14.62% | 33427萬 | 0.076元 | 200906 | 54.4倍 | |
| 金宇車城 | 000803 | 8.170 | -2.74% | -4.89% | -4.78% | 7.08% | 9026萬 | 0.008元 | 200906 | 511.7倍 | |
| 渤海物流 | 000889 | 8.380 | 0.00% | -5.63% | 11.88% | 21.10% | 33851萬 | -0.021元 | 200906 | 0.0倍 | |
| 津濱發展 | 000897 | 5.860 | -2.82% | -6.09% | -11.88% | 7.72% | 161700萬 | 0.005元 | 200906 | 547.2倍 | |
| 大港股份 | 002077 | 7.750 | -4.32% | -7.41% | -4.56% | 5.01% | 10679萬 | 0.018元 | 200906 | 211.2倍 | |
| 廣宇集團 | 002133 | 10.690 | 0.00% | -6.96% | -6.64% | 4.91% | 25017萬 | 0.179元 | 200906 | 29.9倍 | |
| 榮盛發展 | 002146 | 21.240 | 0.00% | -9.27% | -5.43% | 15.18% | 15603萬 | 0.278元 | 200906 | 38.2倍 | |
| 合肥城建 | 002208 | 21.450 | -1.83% | -4.67% | -1.61% | 32.08% | 6104萬 | 0.121元 | 200906 | 88.8倍 | |
| 濱江集團 | 002244 | 14.800 | -1.99% | -7.96% | -14.70% | -1.86% | 29341萬 | 0.020元 | 200906 | 364.1倍 | |
| 世聯地産 | 002285 | 54.270 | -6.11% | -10.30% | -8.02% | 30.55% | 3200萬 | 0.499元 | 200906 | 54.4倍 | |
| 南國置業 | 002305 | 19.750 | -3.80% | -9.57% | -8.10% | 0.00% | 3840萬 | 0.150元 | 200906 | 66.0倍 | |
| 中國國貿 | 600007 | 11.890 | -1.41% | -9.92% | -6.38% | 11.85% | 100728萬 | 0.162元 | 200906 | 36.7倍 | |
| 保利地産 | 600048 | 23.650 | -0.30% | -5.32% | -12.54% | -8.12% | 318804萬 | 0.397元 | 200906 | 29.8倍 | |
| 浙江廣廈 | 600052 | 8.920 | -3.04% | -11.68% | -4.50% | -1.65% | 42232萬 | -0.020元 | 200906 | 0.0倍 | |
| 南京高科 | 600064 | 24.850 | -5.12% | -2.82% | -1.39% | 11.43% | 34414萬 | 0.478元 | 200906 | 26.0倍 | |
| 海泰發展 | 600082 | 8.020 | -1.96% | -5.09% | -5.31% | -0.50% | 60316萬 | 0.073元 | 200906 | 54.8倍 | |
| 國金證券 | 600109 | 23.200 | -2.56% | -6.26% | -4.33% | 5.50% | 26765萬 | 0.203元 | 200906 | 57.3倍 | |
| 浙江東日 | 600113 | 9.030 | -3.94% | -5.05% | -0.66% | 11.62% | 14750萬 | 0.093元 | 200906 | 48.4倍 | |
| 東湖高新 | 600133 | 11.130 | -5.36% | -2.96% | 17.90% | 47.03% | 17827萬 | 0.119元 | 200906 | 46.6倍 | |
| 中體産業 | 600158 | 8.330 | -3.92% | -4.24% | -8.62% | 0.22% | 60003萬 | 0.029元 | 200906 | 144.9倍 | |
| 大龍地産 | 600159 | 18.320 | 1.50% | -3.78% | -9.35% | 11.78% | 41500萬 | 0.296元 | 200906 | 30.9倍 | |
| 創興置業 | 600193 | 13.250 | 0.00% | -3.21% | 2.87% | 14.42% | 21814萬 | -0.030元 | 200906 | 0.0倍 | |
| 長春經開 | 600215 | 8.270 | -4.28% | -8.42% | -4.50% | 11.31% | 27945萬 | 0.075元 | 200906 | 55.5倍 | |
| 華業地産 | 600240 | 8.670 | -2.58% | -8.25% | -8.25% | 13.78% | 47105萬 | 0.072元 | 200906 | 60.4倍 | |
| 萬通地産 | 600246 | 10.870 | -1.98% | -5.40% | -8.66% | -2.77% | 70200萬 | 0.073元 | 200906 | 74.9倍 | |
| 成城股份 | 600247 | 6.450 | -4.59% | -8.51% | -7.86% | 13.96% | 33644萬 | 0.023元 | 200906 | 139.9倍 | |
| 廣匯股份 | 600256 | 22.700 | -1.69% | -2.28% | 7.94% | 22.04% | 55320萬 | 0.254元 | 200906 | 44.7倍 | |
| 北京城建 | 600266 | 18.280 | -3.43% | -7.21% | -13.73% | -1.46% | 72100萬 | 0.250元 | 200906 | 36.5倍 | |
| *ST昌魚 | 600275 | 6.270 | -5.00% | -10.56% | -10.94% | 14.63% | 50883萬 | -0.027元 | 200906 | 0.0倍 | |
| 天房發展 | 600322 | 6.780 | -2.31% | -2.02% | -10.44% | 11.33% | 104081萬 | 0.037元 | 200906 | 91.4倍 | |
| 華發股份 | 600325 | 20.310 | -2.78% | -9.17% | -3.88% | 7.92% | 81704萬 | 0.350元 | 200906 | 29.0倍 | |
| 首開股份 | 600376 | 21.590 | -2.88% | -9.36% | -15.63% | -2.26% | 18015萬 | 0.279元 | 200906 | 38.8倍 | |
| ST賢成 | 600381 | 7.540 | -3.46% | -5.63% | -13.13% | -4.68% | 30638萬 | 0.163元 | 200906 | 23.2倍 | |
| 金地集團 | 600383 | 14.320 | -1.98% | -8.50% | -13.84% | -5.17% | 218160萬 | 0.116元 | 200906 | 61.9倍 | |
| 東華實業 | 600393 | 11.970 | 1.27% | -5.30% | 30.53% | 49.81% | 28917萬 | 0.129元 | 200906 | 46.5倍 | |
| 華麗家族 | 600503 | 14.720 | -5.64% | -3.16% | -3.54% | 8.24% | 10566萬 | 0.155元 | 200906 | 47.6倍 | |
| 棲霞建設 | 600533 | 7.050 | -1.54% | -6.87% | -4.60% | 5.22% | 105000萬 | 0.077元 | 200906 | 45.7倍 | |
| ST興業 | 600603 | 9.440 | 4.42% | -4.84% | 16.83% | 34.86% | 19464萬 | 0.039元 | 200906 | 121.7倍 | |
| 金豐投資 | 600606 | 10.620 | -2.84% | -7.09% | -6.35% | -0.28% | 27720萬 | 0.189元 | 200906 | 28.1倍 | |
| 鼎立股份 | 600614 | 7.910 | -3.06% | -6.94% | -6.28% | -7.49% | 33015萬 | 0.080元 | 200906 | 49.5倍 | |
| 豐華股份 | 600615 | 10.770 | -1.28% | -1.01% | -1.73% | 17.45% | 15307萬 | 0.045元 | 200906 | 118.9倍 | |
| 嘉寶集團 | 600622 | 13.370 | -5.04% | -9.54% | -11.75% | 16.77% | 45246萬 | 0.297元 | 200906 | 22.5倍 | |
| 海鳥發展 | 600634 | 14.170 | 0.00% | 0.00% | 0.00% | 7.59% | 8720萬 | -0.038元 | 200906 | 0.0倍 | |
| 新黃浦 | 600638 | 14.330 | -2.78% | -5.72% | -7.13% | 5.52% | 56116萬 | 0.187元 | 200906 | 38.3倍 | |
| 浦東金橋 | 600639 | 13.900 | -1.77% | -3.94% | -8.55% | 1.02% | 59695萬 | 0.145元 | 200906 | 48.1倍 | |
| 萬業企業 | 600641 | 10.210 | -1.73% | -5.81% | -3.41% | 6.02% | 80615萬 | 0.188元 | 200906 | 27.2倍 | |
| 愛建股份 | 600643 | 11.880 | -3.81% | -5.49% | -11.28% | -6.82% | 72288萬 | 0.048元 | 200906 | 123.2倍 | |
| 外高橋 | 600648 | 17.360 | 1.28% | -2.20% | -8.15% | 2.66% | 12729萬 | 0.118元 | 200906 | 73.6倍 | |
| 陸家嘴 | 600663 | 26.550 | -0.15% | -3.07% | -7.78% | 3.67% | 135808萬 | 0.516元 | 200906 | 25.7倍 | |
| 天地源 | 600665 | 6.940 | -3.34% | -8.80% | -7.59% | 4.88% | 72010萬 | 0.079元 | 200906 | 43.7倍 | |
| 中華企業 | 600675 | 15.220 | -1.93% | -5.93% | -17.86% | -9.03% | 74891萬 | 0.216元 | 200906 | 35.3倍 | |
| 珠江實業 | 600684 | 13.340 | -1.62% | -5.52% | 8.54% | 19.64% | 18703萬 | 0.076元 | 200906 | 87.8倍 | |
| 多倫股份 | 600696 | 6.800 | -4.23% | -2.30% | -3.55% | -4.09% | 34056萬 | 0.017元 | 200906 | 195.5倍 | |
| 上海新梅 | 600732 | 9.040 | -4.24% | -8.32% | -10.23% | -7.57% | 24799萬 | 0.109元 | 200906 | 41.6倍 | |
| 蘇州高新 | 600736 | 8.830 | -4.13% | -12.40% | 1.38% | 23.50% | 85795萬 | 0.067元 | 200906 | 65.8倍 | |
| 上實發展 | 600748 | 14.560 | -3.51% | -11.22% | -19.07% | -8.08% | 87094萬 | 0.093元 | 200906 | 77.9倍 | |
| 運盛實業 | 600767 | 6.110 | -2.55% | -4.23% | -7.28% | 3.91% | 19095萬 | -0.041元 | 200906 | 0.0倍 | |
| 京能置業 | 600791 | 7.610 | -3.91% | -8.20% | -4.88% | 5.26% | 24733萬 | -0.033元 | 200906 | 0.0倍 | |
| 世茂股份 | 600823 | 16.570 | -3.89% | -11.15% | -14.23% | 2.35% | 47835萬 | 0.029元 | 200906 | 284.1倍 | |
| 同濟科技 | 600846 | 9.220 | -4.95% | -6.59% | -2.64% | 2.79% | 27808萬 | 0.056元 | 200906 | 82.4倍 | |
| *ST中房 | 600890 | 8.000 | -2.79% | -9.91% | -5.55% | 10.34% | 32814萬 | -0.008元 | 200906 | 0.0倍 | |
| 張江高科 | 600895 | 13.140 | -3.45% | -6.48% | -13.89% | -12.57% | 154868萬 | 0.194元 | 200906 | 33.9倍 | |
| 北辰實業 | 601588 | 6.130 | -1.29% | -4.81% | -6.13% | 1.83% | 266000萬 | 0.148元 | 200906 | 20.7倍 | |
| 平均值 | -- | 12.944 | -2.43% | -6.72% | -4.76% | 8.00% | 63679萬 | 0.124元 | 200906.0000 | 95.6倍 |
責編：龐帥
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