網民熱議“國四條”能否打敗高房價

　　網民似乎又看到了購房的希望。14日召開的國務院常務會議明確要求“遏制部分城市房價過快上漲的勢頭”，並提出四項調控措施。

　　很多網友為此倍感振奮，認為政府要對房地産動“真格”了。也有網友分析指出，遏制房價上漲並不意味著政府要打壓樓市，房價將維持現狀。一些網友建議，遏制房價過快上漲尚需出臺硬措施。

　　“國四條”出臺及時、意圖明確

　　網友認為，“國四條”的亮點不少，意圖也很明確：穩定市場預期，並非“只漲不跌”；遏制房價上漲；抑制投資、投機性購房。

　　搜狐博主“馬光遠”指出，從中央經濟工作會議到“國四條”，政策遏制房價的組合拳緊鑼密鼓，説明高層對房地産的過度投機、過高的房價對經濟健康的危害以及金融安全的關注提升到非常重要的地位。這也意味著從2008年底開始的鼓勵、促進房地産發展的政策已經被目前調控政策取代。這是非常及時正確的，對於保證房地産市場的健康，降低房地産市場的泡沫風險，讓房地産回歸消費和民生，保障絕大多數民眾的住房權具有極其重要的意義。房地産政策正式從“保增長”轉型為“調結構，壓房價，抑投機”。政策的導向和意圖極其明顯。

　　房價止漲不等於房價下跌

　　針對很多網民聽聞“遏制”二字，便聯想到房價下跌，有網友指出，遏制房價上漲不是打壓樓市。

　　新浪博客博主“金宸田宇”認為，明年的中國房地産市場漲是大勢，但局部區域受政策面影響稍有向下微調也有可能，房價回調力度也是很小。中國社會環境不再能持續容忍房價的快速上漲對社會和諧的破壞，“遏制房價上漲的勢頭”調控將是中央政府不得不選擇的手段。但中國經濟要發展，要穩固企穩回升的成果，也不能嚴厲打擊房地産業，“房價止漲”不是房價要下跌，而“只能”是“維持房價現狀”。只有房價能夠維持現狀(或略微上漲而不飆升)，就能穩住民心，同時，能保證圍繞房地産業的利益鏈還有可觀的贏利和行業發展的機會。關鍵是“房價止漲”不是“房價下跌”，因而也不會危及經濟增長，不會威脅整體經濟全局，應當是最佳的調控基調。

　　博主馬光遠預測，房價的大跌其實是必然，“國四條”只是提供了一個藉口，不管政策調控不調控，房價都會下跌，只是時間問題。他表示，房價必然大跌是基於房地産發展的“魔咒”，凡是房地産泡沫，遲早都會破滅。政策很顯然不希望大跌，但政策也很顯然不希望再漲，但這樣兩全其美的政策只是一個烏托邦。

　　網友建言遏制房價要有硬措施

　　網友表示，“國四條”效果是否能如預期，要看是“真打”還是“假打”。“2005年開始的調控政策，越調越高，根子在於地方政府根本不執行。凡是調控房價的政策，從來都是不執行；凡是推動房價的，都會過度執行！”“馬光遠”用兩個“凡是”指出現實的可悲。

　　新浪博主“馬躍成”表示，樓市這樣的情況，既不是必然也不是規律，而是經濟危機下茫然救市中出現的一種偶然現象，是救市政策被房地産挾持所造成的。“這種現象不是政策不好造成的，也不是制度存在缺陷的原因，而是一些利益集團勢力強大，一些權力部門對國家的調控政策不堅定、對非法行為聽之任之造成的。”

　　資源網上一篇署名夏海的文章建言四條措施遏制房價過快上漲。第一，提升城市土地利用率，國家在規劃城市用地和住宅建設時，應規定最低容積率和建樓高度，讓新建住宅向空中發展，最大限度節約土地，同時加強工業用地管理，分行業制定投資用地率，防止一些地方政府為招商引資亂批土地，亂建開發區等情況出現；第二，堅決懲處炒房行為。建議對閒置住宅進行管理，在土地管理環節和開發商環節開徵住宅閒置稅，加快推動二手房的上市交易；第三，杜絕房地産商各種違規，房地産價格上漲過快，單靠市場手段調控價格短期內難以發揮實質性作用，必須通過對現有房地産行業的發展模式進行改革，特別是改變商品住宅的定價機制；第四，推進各種保障房建設，將土地轉讓收入列入財政預算，對地方土地收入建立專項專用機制，並接受地方人大監督，改變土地轉讓收入地方政府“小金庫”的現狀，從土地出讓收入和房地産稅收中拿出專項資金，集中幾年時間建設一定規模的出租房、廉租房和經濟適用房，解決失地農民的就業和“三金”等問題。（記者 肖婧 張小潔/整理）

責編：王玉飛