買了怕高不買又怕漲 現在置業危險系數有多大?

　　買房，擔心自己成為接棒高房價的最後一人；不買房，又怕房價繼續上漲。

　　每一次房價持續上漲時，購房者都會歷經這樣一種心理轉變過程。而目前，“房産優惠政策”的去留傳聞摻雜其間，購房者的心態，就變得更加微妙。

　　6日，某地産研究機構發佈了2009年第3季度“中國購房者信心指數”。調查顯示:2009年第三季度的購房者信心指數總體得分為103.3分，購房者信心度處於一般水平，這表明購房者對購房信心不強，仍持有觀望態度。

　　如果現在購房，危險系數有多大?

　　房價有毒，請勿出手

　　馮曉東/獨立財經地産評論人

　　造成目前樓價上漲的原因從客觀上有幾點:

　　從需求方面説，首先，對通脹的預期。尤其是一些投資者對通脹預期特別敏感，所謂的溫州炒房團就是。據媒體數據顯示，僅2009年5月份，溫州客在上海樓市就扔下約13億元，買走了700多套房屋。在過去的幾個月中，樓市成交快速回升，房價由跌轉漲的趨勢逐漸明朗，這讓大批還在猶豫觀望的購房者措手不及。而高端項目的大量去化成為拉升樓市成交價格的重要推手。

　　其次，假設放寬外商房地産投資，樓價可能被推高。

　　從供應方面説，開發商苦熬了一年多，現在有機會漲價就絕不放過。然而，目前的漲價實在算不得是理性的。隨著國家經濟刺激投資計劃逐步實施，而內需卻不見擴大，未來通脹是可能的。

　　但是前一階段在政府有意無意保護下，其實樓市泡沫並未被擠出多少，如果在整體經濟還未走出危機之前，樓價已經上漲，那麼即使到了走出危機，該樓價仍舊含有大量泡沫，這時很有可能樓價不再漲了。

　　因此，面對目前的樓市，我只能説房價有毒!購房自住者須謹慎，開發商要理智。

　　仍可入市

　　蔡鴻岩/樓市傳媒董事長

　　可以肯定地説，中國的大城市未來房價一定會持續走高，北京、上海甚至會成為全世界房價最高的城市，但這需要一個過程。市場在這樣的走勢中也會不斷出現階段性的漲跌行情。由於去年初上一次樓市下跌相對過於猛烈，上下震蕩必然要有往復幾次，只是震幅會漸次減緩。目前樓市處於二次震蕩中的下行期，業內一致的看法是不會出現去年那樣萬科帶著全國樓盤樓價集體跳水形勢，但是一段時期止漲還是會出現，新樓盤面市“低開”將會極為普遍。

　　房子是遲早都要買的，投資房産也一定比股市期貨安全，並且回報未見得就低。如果想在此時置業，須把握的原則就是:老樓盤出手別急，新樓盤就買一期，稀缺性樓盤別等，品質看好出手為佳。

　　再進一步地解釋，就是價格前一時期上漲幅度較大的可以看一看價格是否有可能回調;新上市的樓盤只要是趕上一期訂房，不出意外的話升值基本是百分之百;市內中心區或是有獨特景觀和地段價值資源的樓盤，有資金允許的情況下，還是能早出手就早出手。(記者 胡毅)

責編：王玉飛