鬱亮：房價不會永遠漲下去

　　政府會出臺相應調控措施；萬科不介意不做“老大”

　　如果有人要把老大拿走，我們很願意拿出來。　

　　未來的萬科將不以規模增長為目標，而是注重質量和效益。

　　對於北京市場，希望萬科未來能做到至少前三的位置。

　　“中國房地産市場已經進入了下半場。”昨日，在萬科位於深圳大梅沙的新總部萬科中心，萬科總裁鬱亮表示，危機過後，房地産行業發生改變，萬科不介意不做規模上的老大，而是要通過質量和效益的提高，重新走上增長軌道。未來萬科將覆蓋全物業類型，包括養老住宅、酒店等。對於房地産近期走勢，鬱亮認為，房價不會永遠漲下去，目前全國樓市漲幅趨緩，未來有望健康平穩發展，預計明年二季度供應量會釋放。

　　萬科欲發展養老住宅

　　昨日，針對近期恒大、綠城、保利等公司的快速增長，鬱亮表示，未來的萬科將不以規模增長為目標，而是注重質量和效益，“如果有人要把老大拿走，我們很願意拿出來，”鬱亮表示，行業“老大”有很多衡量指標，在土地儲備上萬科從來不是老大，但萬科銷售額第一的地位是不會輕易被超越的。

　　鬱亮透露，萬科會向更細分的人群提供産品，如養老住宅，萬科已經研究了三五年，希望明年在幾個城市可以落地，包括在北京，酒店等持有物業也會相對增加，在深圳萬科目前有5個酒店在計劃發展中。不過，萬科80%做住宅的定位不會改變。

　　鬱亮説，萬科已經確定了綠色十年規劃，主打低碳、節能環保，萬科中心就是其中的一個代表項目，做“中國卓越的綠色企業”是萬科目標。

　　“買錯地是最大的浪費”

　　對於宏觀經濟和房地産市場，鬱亮認為，人們很容易把北京當成全國來看這很不客觀，總體上全國市場可以看到健康發展的希望，目前房地産漲幅趨緩，開工力度增加，預計明年二季度供應量會釋放。

　　“房價不會永遠漲下去，會有相應調控措施出臺，”鬱亮分析，今年到目前房地産投資屬性放大，為行業增添了不確定性，政府已經注意到這些問題，並出臺了一些文件或非文件的形式進行調節，如果股市、樓市中的錢回流到實業中去，是大家樂於看到的。

　　對於北京市場，鬱亮希望萬科未來能做到至少前三的位置，他認為萬科在房山長陽所拿的地塊並非地王，萬科所認為的地王是高價拿地後大幅透支了未來增長空間的地塊，他重申萬科三不策略：不拿地王，不囤地，不捂盤。

　　去年，萬科計劃13個項目有跌價準備，是行業中最多的，雖然目前隨著市場轉暖，問題已經解決，但萬科以此為戒，“買錯地是最大的浪費。”鬱亮説，這是萬科在冬天裏總結的教訓。

　　房價不會永遠漲下去，目前全國樓市漲幅趨緩，未來有望健康平穩發展，預計明年二季度供應量會釋放。　 （記者張學冬 張曉玲）

責編：王玉飛