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蔡博士長春購房記:買房像搶白菜 二線城市也瘋狂

 

CCTV.com  2009年11月16日 08:03  進入復興論壇  來源:中國青年報  

    10月31日上午,位於長春市臨河街附近的“上東街區美一方”火爆開盤。早7點,蔡博士匆匆趕到售樓處,此時購房隊伍已經排到了第167號。

    “昨晚來通宵排隊好了。”蔡博士嘟囔。前面一位女士應道:“昨晚?前天就有人拎著板凳來了!”這話很快得到售樓小姐的更正:“27號就有人來排隊了。”

    事先交納1萬元“誠意金”,可領到一張VIP卡,持卡可優先排號選房。據説,一共才300多套房源,VIP卡就發了近400個,“都發冒了”。

    沒卡,那還傻排什麼啊!蔡博士調頭走出售樓處,戶外零下7度的冷風,迎面吹了他一個寒噤。一些剛剛趕到的購房者,大步流星與他擦肩而過。

    “買房就像搶白菜,二線城市也瘋狂!”回望身後黑壓壓苦等的人群,蔡博士一聲慨嘆。

  房價半年漲一千,是不是有些瘋狂

    蔡博士今年36歲,在長春市某金融單位從事計算機系統維護工作,月收入6000元。這個工資水平在當地工薪階層中,算相當不錯的了——根據吉林省統計局發佈的數字,2008年長春市城區在崗職工平均月工資不過2300元。

    蔡博士選房,掐指算來,陸陸續續已有一年。

    一年來,長春房價走勢宛若“√”型。去年底,受金融危機影響,房價略有下跌,今年4月便調頭向上,緊接著一路攀升。根據官方數據,今年1-9月,該市房價同比上漲14.8%。

    但蔡博士自己考察後的“草根”結論是:上漲幅度達20%。以“上東街區”為例,同地段商品房,2006年每平方米均價2880元,2008年近4000元,如今漲到了5100元。

    “上東街區”坐落于市區,漲點也罷。南環城路上的某“中央公館”,周圍尚近乎荒僻狀態,去年此時售價就達4500元/每平方米,現已漲到了5600元。上週六,蔡博士前去看房時,漂亮的售樓小姐説“已收到調價通知,至少還要漲100元/每平方米。”

    與之遙相呼應,處於東環城路與南環城路交匯處附近的“鳳凰城”,要價也在4600元以上。年初,朋友還以3500元/每平方米的價格在附近買了房,如果倒退到2006年,這一帶房價似乎才2000元左右。

    蔡博士看過的幾處樓盤,半年內基本上每平方米都漲了1000元左右。公開數據顯示,2004年—2007年,長春市商品房售價年均增長9.9%,2007年度漲幅最高,為15.9%。依蔡博士觀察,今年房價漲幅完全可能再創歷史新高,這讓他為自已“出手緩慢”有些後悔不疊。

    蔡博士有時想:在長春這樣的二線城市,如此漲法,是不是有些瘋狂?不過,有關部門説,“長春的房價同居民收入和城市發展相符,是理性健康的、沒有泡沫的市場”,因為“房價漲幅略低於經濟增長和可支配收入增長”。

    蔡博士這一年來工資沒漲,周圍幾位至親也沒見如何加薪。即使有人加薪,恐怕工資一年漲10%的也不多見。

    按照長春市住房保障和房地産管理局有關負責人的説法,目前該市商品房均價約為4200元/平方米。據2009年1月份的統計,長春市居民人均可支配收入為1.5萬元,這意味著,一個三口之家(夫妻+孩子),不吃不喝努力11年才能買到一套80平方米住房。

    根據國際標準,房價收入比(房地産價格與居民平均家庭年收入的比值)應維持在3至6倍的範圍內才算合理。依蔡博士的算法,長春房價收入比已達11:1。何況,他跑過的20余個樓盤中,大多數都在5000元/平方米上下。不過,平心靜氣地想一想,和北京市高達27:1的房價收入比相較,長春的樓市確實還“沒瘋”。

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