統計局最新數據顯示,10月全國房地産開發景氣指數為102.03,比9月份提高0.95點,延續了上升的趨勢。從新開工指標來看,1-10月房屋新開工面積8.14億平方米,同比增長3.3%,增速自年初以來首次實現由負轉正,這無疑為市場傳達了積極的信號。
不過,中國證券報記者注意到,從環比角度觀察,10月份單月的新開工面積僅為0.82億平方米,較9月份下降18.81%,恢復到8月份水平。同時,房地産開發投資也較8、9月份出現了環比下降。
分析人士指出,新開工面積和投資額雖然環比有所回落,但向上的趨勢仍未改變。從市場整體看,新開工水平仍然需要進一步提升,以緩解當前供求緊張的局面。
投資增速放緩
統計局數據顯示,1-10月,全國完成房地産開發投資28440億元,同比增長18.9%,增幅比1-9月提高1.2個百分點,比去年同期回落5.7個百分點。全國完成土地購置面積24072萬平方米,同比下降18.7%;完成土地開發面積18445萬平方米,同比下降4.6%。
從環比角度看,10月份房地産開發投資3390億元,環比下降13.14%,較8月份仍下降1.08%,投資增速有所放緩。
業內人士指出,雖然在4萬億的救市計劃刺激下,全國城鎮固定資産投資出現明顯增長,但其中房地産開發投資佔比與歷史相比仍然偏低。10月份土地購置面積下降是導致開發投資增速放緩的重要原因。
中國指數研究院的數據顯示,10月份一線城市中除了廣州以外,其他三個城市住宅用地成交量均出現下滑。北京10月僅成交一宗面積6.8萬平方米的限價房用地,同比下降90%;上海成交面積為14.5萬平方米,同比下降48%;深圳則沒有住宅用地成交。
新開工仍待提升
數據顯示,前10月全國70個大中城市房屋銷售價格繼續上漲,10月份房價同比增長3.9%,漲幅比9月份擴大1.1個百分點;環比上漲0.7%,漲幅與9月份相同。
不過,樓市的高位運行並沒有再次提升開發商的開工積極性。新開工指標沒有延續9月份大幅增長的態勢,出現了環比回落,重新回到8月份的水平。
國信證券分析師方焱表示,新開工同比增長率在4、5月觸底回升,從絕對數量上看已經基本恢復到去年同期水平,但同比增速和歷史平均20%以上的增速相比仍有差距。
分析人士認為,當前房地産市場供不應求的現象依然存在。新開工面積雖然出現環比回落,但仍然保持上升的趨勢。未來新開工面積上升,商品房供應將有所增加,市場供需緊張的局面有望得到部分緩解。
某資深地産人士告訴記者,考慮到建築週期等因素,新開工形成的供給增加將在四季度得到體現,從而緩解當前市場由於庫存快速消耗而導致的供給不足的矛盾,也將削弱房價上升的動力。
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責編:王玉飛