龔方雄：房企赴港IPO 擁擠市場會短暫消化不良

　　近期，多家內地地産企業赴港IPO引起行業的廣泛關注。而最新的消息是，深圳的卓越置業上市計劃已被擱置，而剛結束認購的恒大地産與通過上市聆訊的龍湖地産則進展順利。

　　10月28日，卓越置業宣佈擱置其價值10億美元的上市計劃，發佈公告稱，“鋻於IPO市場狀況以及為投資者爭取最佳利益，決定不會按原定時間表進行全球發售。”

　　市場人士指出，卓越公開發售部份不足額，國際配售部份雖然獲足額認購，但大部分投資者要求下限定價。卓越不願降價出售，故決定暫停上市。據傳，卓越公開發售部分僅獲90%認購。

　　摩根大通中國投資銀行副主席龔方雄表示：“IPO窗口好不容易打開，這是好事，但一下出現幾十家房企擠在一起IPO，市場勢必會短暫消化不良”。

　　有市場人士質疑，卓越的上市流産可能給市場帶來很大的衝擊，目前正在排隊上市的房地産企業，可能都將受到影響，定價策略將面臨更大挑戰。

　　與卓越同期啟動IPO的恒大地産自10月22日開始招股以來，在近一週內公開發售部分已獲得47倍認購，獲國際配售超額近11倍。按招股書所載，恒大將於下月5日上市，最高募集資金64.6億港元。雄厚的土地儲備、較大的行業影響力以適中的新股定價，使恒大地産投資價值獲得香港資本市場的青睞。

　　而于26日通過香港聯交所聆訊的龍湖地産則將很快進入路演程序，預計募集資金約8億-10億美元。資料顯示，龍湖地産目前土地儲備規劃建築面積接近2000萬平方米，大多位於北京、上海等一線城市及二線城市核心區域。而目前龍湖地産的負債率水平較低，僅有30%左右。有市場人士表示，在前期恒盛地産、華南城、寶龍地産等上市遇冷，卓越置業上市擱淺後，龍湖地産如能取得較高定價，可能將成為內地房産股的新標桿，扭轉近期內地地産股招股的頹勢。

責編：韓文燕