十月上海樓市低調開局 分析認為將進入盤整期

　　10月第一個交易周，本市一手商品住宅共成交29.49萬平方米，這是除去年金融危機之外的近年同期較低水平。

　　易居中國CRIC系統顯示，10月5日至11日，本市一手商品住宅共推出26.85萬平方米新房源，成交29.49萬平方米，成交均價為每平方米1.4145萬元。大批開發商趕在“十一”前推盤，是導致市場供小于求的主要原因。成交面積前十名樓盤，單價多在1萬元上下，最高的為每平方米2.0616萬元，這是導致全市成交均價回落到每平方米1.5萬元以下的主要原因。

　　易居中國分析師認為，上海樓市在經歷了半年多的高潮之後，將進入一段時間的盤整期。今年二、三季度累計成交1129萬平方米一手商品住宅，比去年全年907萬平方米的成交量還高出24.5%。這使得市場購買力有所透支，成交量在6月達到219萬平方米的高峰之後逐月回落，9月147萬平方米的成交量已跌至今年3月樓市回暖以來的最低月成交水平。除了房價上漲和購買力透支外，商業銀行房貸指標在上半年已基本用完，貸款政策由“主動放貸”調整為“利率和貸款成數逐月趨緊”，也是影響成交量的重要原因。

　　“十一”房展會之後，有協和G品、泰欣嘉園等多個樓盤延緩推盤，還有一些房産仲介門店成交量大幅下降，表明市場購買力的匱乏。因此，市場供大於求的現象可能會在四季度出現。另外，一些優質樓盤銷售殆盡，新上市樓盤又出現價格上漲，也是影響成交量的主要原因。如單價3萬元的瑞虹新城三期，7月25日推出248套房源，當周就去化80%，到目前僅剩十幾套房源可售。前期售價僅每平方米4.5萬元的白金灣府邸，現在均價已上漲到每平方米11萬元，月去化不足5套。

責編：張福偉