成交下降房價漲幅收縮 上海樓市觀望苗頭再現

　　最新公佈的中房上海指數和上海二手房指數報告顯示，剛剛過去的9月份，上海樓市較今春以來的熱火場面有了明顯變化，新房銷售成交面積環比顯著下降，雖説住房價格仍承接慣性繼續上漲，但漲幅大幅收縮。

　　今年以來，上海新建商品住宅銷售不斷增長，前9個月累計已達1945.1萬平方米，與去年同期相比增幅達到61.27%。由於淩厲的夏季攻勢提前消化了市場需求，今年的“金九銀十”成色似乎不足。統計顯示，儘管今年9月份中房上海住宅指數為2289點，環比上漲4.09%，繼續創出歷史新高，但9月份上海住房成交規模環比有了較大降幅。全市新建住房銷售面積為204.2萬平方米，環比下降了15.1%。不過，與市場低迷的去年9月份相比，今年9月份的新建住房成交規模增幅仍達123.9%。

　　在139個調查樣本樓盤中，9月份有60%的住宅樣本樓盤價格上漲，上漲佔比較8月份下降了16個百分點，平均漲幅為7.27%，其他保持價格平穩。有12個樣本樓盤漲幅達到或超過10%，最大漲幅達25%，單價從8000元/平方米上漲到1萬元/平方米，是浦東新區滴水湖畔某街坊。有21個樓盤單價上漲達到或超過2000元/平方米，市中心品質高地段優的新建樓盤上漲更甚。與前階段相比，雖然9月份中房上海住宅指數繼續創出新高，但4.09%的漲幅，與上月漲幅7.53%相比已收縮45%，購房者心態也相對理性一些。

　　中房上海指數辦公室認為，隨著市場的成熟和交通格局的變化，下一步房價進一步分化勢所必然。一些鄰近地鐵、規劃設計先進、施工質量上乘、物業管理優秀的樓盤，將受到市場歡迎。

　　二手房市場表現基本與新房市場一致。今年3至7月份，上海二手房價格指數漲幅均保持在高位，月平均漲幅超過1%，這種價格快速上升的局面直至八九月才稍顯緩和走勢。今年9月，上海二手房價格指數為2459點，較8月份上升17點，環比漲幅為0.69%。上海二手房指數辦公室認為，這是上升慣性延續，後勁稍顯不足。其中，市中心二手豪宅成交回落成為二手房指數走緩的主要原因，同時由於前期價格過快跳升，市場上的觀望苗頭有所顯現。

　　監測顯示，9月份市中心區二手房價格漲幅回落最大的區域為靜安區，漲幅僅0.64%。作為豪宅集中區，近期該區域有效需求消耗較快，後續需求跟不上，導致成交回落、價格滯漲。同類區域如盧灣區，9月漲幅0.89%，大部分購買力被吸引到南外灘板塊和新天地板塊新上市的一手豪宅中，同品質二手房隨即滯漲。為迎世博，黃浦區不少地段正在進行整修，提高了區域房屋品質和地段價值，因此漲幅加大，9月份上漲1.56%。長寧區的北新涇、古北等多個板塊在新近出臺的大虹橋規劃利好帶動下，二手房房價明顯攀升，9月份上漲幅度達1.48%。

　　另據統計，9月份全市70個二手房監測控制點，59個控制點板塊價格上漲，漲幅超過2%的板塊有8個，低於1%的板塊有11個，板塊表現分化。漲幅低於1%的11個板塊主要集中在市中心。如淮海路、南京西路、靜安寺以及徐家匯等。

　　上海二手房指數辦公室分析表示，從8月份開始，二手房指數漲幅開始快速回落，顯示出大量購買力已經在前期陸續釋放，受房價高位運行影響，尚未釋放的購買力猶豫不決、緩步進場，既減緩了價格上漲幅度，也影響了後市跟進的可能性。隨著上海15個大型居住社區建設的啟動，未來市場價格長期高位運行的壓力有望緩解。

責編：張福偉