京滬等一線城市十一期間樓市價升量跌

“十一”黃金週期間，市民參觀2009上海房地産秋季展示會。

　　相比旅遊、消費等領域的火旺勢頭，廣受關注的房地産市場在“十一”黃金周裏並未出現預期中的火爆交易場面。本報記者走訪了北京、上海、廣州、深圳等地，發現部分一線城市的樓市價升量跌。房地産界常用“金九銀十”形容9、10月份的樓市，今年的局面顯然不同：“金九”表現平平，“銀十”開端乏力。

　　京滬穗深樓市交易量下降

　　北京一、二手房市場的交易狀況在今年“十一”黃金周表現的並不理想。根據北京市房地産交易管理網的統計信息顯示：2009年10月1日至7日，全市期房共簽約672套，日均簽約96套，比去年同期同比下降約63%。二手房住宅網簽總量為136套，平均日簽約量僅約為19.5套。相比今年“五一”假期日均網簽123套，降幅明顯。

　　黃金週期間，上海新建商品住宅成交量為1109套，日均成交套數為139套，略高於2008年的112套，但明顯低於2007年的211套及2006年的174套。同時，上海的二手房成交量也明顯放緩。

　　10月3日至6日的上海房地産秋季展示會上，令人關注的是，參展樓盤數量比“五一”房展會多出兩成以上，卻不太看到開發商推出的打折優惠。而參觀展示會的人數高達13萬人次，且意向預訂了1379套房産，意向均價達到每平方米2萬元，明顯高於去年國慶期間1.2萬元的意向均價。

　　作為深圳樓市的“風向標”，2009深圳秋季房地産交易會10月5日閉幕。在深圳會展中心的“秋交會”現場，萬科地産的工作人員稱“大廳較往年冷清了許多”。5天的“秋交會”只成交新房567套，不及5月“春交會”的一半。

　　參展的30多個深圳樓盤，幾乎都創下片區歷史上的最高價。特區內價格普遍超過每平方米2.5萬元，特區外價格在每平方米1.5萬元左右，均價高達每平方米20955元。

　　深圳國土房産部門的統計數據表明，今年3月以來，深圳房價逐月上漲。8月，該市新建商品房銷售突破2007年10月的歷史高位；9月，均價達每平方米20940元，比去年同期上漲68.45%、環比上漲8.12%，連續創下深圳新建商品房銷售均價的新高。

　　“深圳房價一夜間高到2萬元起價，太瘋狂了”，許多深圳市民覺得現在房價高得離譜、遠遠高出自己的預期，於是心態謹慎，期待房價回調。中原地産的一位人士説，高房價嚇跑了普通購房者。

　　廣州房地産官方網站“陽光家園”統計數據顯示，10月1日至8日，廣州樓市一手住宅總成交量992套，成交面積109397平方米。而今年“五一”儘管只有3天假期，房地産總成交量也超過1200套。對此業內人士分析，樓價高加上促銷少讓買家消費心理達到極限，“價升量跌”趨勢已露端倪。國慶假期首日，廣州多數樓盤的銷售價格每平方米上漲1000—2000元。廣州中心六區成交均價已經突破了13354元，其中天河區成交均價達到了19651元，已接近2萬元大關。

　　為何沒有迎來“開門紅”

　　市場人士普遍認為，由於今年長假時間較長，人們往往會利用這段時間選擇出行、購物或探親，加大了人們出行的可能性，由此造成了人們利用長假選擇購房的意願相對較低。

　　其次，持續上漲的房價以及商業銀行對二套房貸的進一步收緊，也在一定程度上影響著購房者的購房意願。

　　北京期房、二手房交易均價已經連續7個月單邊上漲，其中二手房價格累計漲幅超過40%，房價快速上漲導致許多首次置業的購房者自身購買能力下降，再度出現觀望情緒。

　　許多深圳的開發商表示，現在資金相對寬裕，不會有降價的舉動。除了少數炒樓客，大部分消費者對高企的樓價望而卻步。

　　再次，市場政策環境的變化也使得市場中部分改善型購房者的購房週期有所延長。

　　易居中國華南副總經理梁永光表示，一方面，在股市的波動及二套房貸政策收緊等因素影響下，投資客對入市已開始抱有謹慎的態度；另一方面，自住型的買家對樓市的觀望情緒隨著近期樓價的上漲而上漲。政府宏觀調控的導向轉變，使得買家購房的態度也隨之轉變，因此需求的空間縮小了。

　　房價短期內會不會下跌

　　在房價不斷走高和市場觀望傾向影響下，“十一”黃金周後的樓市是重回往昔“金九銀十”，還是繼續由“秋涼”轉入“冬天”，對此大家有不同的看法：很多分析人士認為，上半年因為寬鬆的貨幣政策，開發商大多資金充裕，市場銷售趨緊的現狀還不足以讓開發商“讓利”、“降價”，尤其是中心城區的樓價，只會步步走高。

　　但中原地産分析師黃韜表示，今年上半年“樓市小陽春”在一定程度上透支了樓市成交量，隨著國家對信貸、稅收政策的調整，以及現在剛性需求型的購房者對價格下調的心理預期加大，如果開發商在價格上繼續採取高舉高打的策略，“價升量跌”的後面接著就是“價量齊跌”。

　　深圳綜合開發研究院旅遊與地産研究中心主任宋丁認為，深圳樓市目前處於買賣雙方相互觀望、僵持的“博弈通道”。業內人士大都認為，深圳房價將在高位維持相當一段時間，短期內出現降價的可能性不大。

　　上海房地産業內人士表示，第三季度滬上“地王”接連出現，將阻礙房價進入下行通道。9月初，中海地産以70.06億元拿下長風一地塊，一個月不到，這一紀錄就被綠地集團以72.45億元刷新。而“地王”一齣現，周邊的房價即開始上漲。

　　而目前上海新盤供應仍趨緊張。截至10月8日，全市新建商品房普通住宅可售面積約162萬平方米，是歷史較低水平，也僅相當於目前二手可售房源的18%左右。似乎為了回應“地王”之爭，上海市一口氣推出40塊住宅用地，共計約335公頃，成為滬上有史以來最大規模的一次土地集中供應。但是，從土地到住宅仍有一個過程，業內人士表示，至少10月份房價很難跌下去。由於房價在高位運行，消費者的購房願望受到打擊，市場觀望現象將持續一段時間。( 胡 謀 孫小靜 王 煒 李 剛)

責編：王玉飛