前3季房企銷售排行公佈 房價較上半年小幅回調

　　房地産企業的市場集中度進一步加劇。中國房地産測評中心與克而瑞公司昨日聯合公佈《2009年前三季度中國房地産企業銷售排行》，在第三季度十大城市樓市成交面積環比大幅下降15%的情況下，23個品牌房企成交面積環比均實現28.46%至110.03%不等的環比增幅。房價方面，部分房企三季度的銷售均價已較上半年小幅回調。

　　統計數據顯示，今年第三季度，在70個大中城市的商品住宅銷售市場中，恒大地産、綠地集團分別以230.30萬平方米和146.42萬平方米居住宅銷售面積的第一和第二位，保利地産和萬科地産則以132.73萬平方米和122.57萬平方米居第三、第四位。銷售金額方面，恒大地産、萬科地産和綠城集團分別以123.30億元、120.80億元和118.49億元居前三位，保利則以106.7億元居第四位。

　　從今年前三個季度的總量來看，萬科、保利的銷售金額仍居龍頭位置，分別為426.46億元和310.35億元。依託中國建築這一強大母集團支持的中海外以293.32億元居第三位。4至6位分別為綠城集團、恒大地産和綠地集團。而銷售面積前三位則為恒大地産、萬科地産和綠地集團。

　　土地儲備方面，截至三季度末，恒大以5100萬平方米土地儲備成為住宅市場的絕對“地王”。

　　房價方面，一個重要的信號是，部分房企三季度的銷售均價已經較上半年小幅回調。“和每個城市的銷售均價相比，單一房企的銷售均價變化應該更有代表性，因為一個企業往往代表一類同質樓盤，不會出現各種結構的房源成交混雜，影響判斷。”一位房地産業內人士表示。

　　根據統計結果，仁恒置地、保利地産、大華集團、世茂房地産、雅居樂和碧桂園幾個房企的三季度均價相比上半年出現8.14%至1.84%不等的下降。但企業方面也表示，降價多為尾盤，新盤降價的現象在上海等一線城市目前極少出現。

　　對於第四季度的樓市走向，中國房地産測評中心主任龍勝平表示，由於開發企業自上半年以來逐漸加快開工和施工速度，預計第四季度的供給量將有所增加，房價不可能再繼續快速上漲，但也不會出現大幅回調。而各城市土地出讓仍距全年指標有較大差距，第四季度房企高調搶地的局面還將上演，尤其是二、三線城市的土地市場將受到開發商青睞。（于兵兵）

責編：王玉飛