置業專家:"十一"長假購買自住房應避免三種誤區

　　新華網南京９月２９日專電（記者 鄧華寧）南京市“我愛我家”“中原地産”等仲介公司的置業專家介紹，近半年以來，國內許多城市樓市火爆，南京市二手房月成交量都在８０００套左右，與新房相當。但是經常有置業者會提出要求：買房要找新樓，最好是地鐵邊上的，小區綠化要好等等。“十一”長假期間，許多市民都有購房計劃，在選購自住房時應避免三種好“面子”的誤區。

　　一是不能盲目選擇距離市區最近的房子，有的房子距離雖近，卻容易交通阻塞。隨著私家車的日益增多，城市交通容易擁堵，這也是上班族最為頭疼的事情之一。由於車多，污染也會更嚴重，所以，置業者在購房過程中不僅要考慮地理位置，還要考慮交通狀況。

　　二是綠化好的小區不一定適合你。很多購房者為了“面子”，不考慮其他因素只選擇綠化較好的小區，但是綠化好的小區不一定適合所有置業者。首先，小區的綠化率越高，容積率就越低，相應的房價就會升高，同時物業維護成本也越高。置業者買的是房子，但是外面的綠化也是算在購房成本裏的。第二，小區裏的綠化帶很多是開發商搞的“形象工程”，因此購買房屋時如果一味注重“綠化”標準，而忽視房屋品質本身，將會因小失大，得不償失。第三，購房者如果很在意綠化，也可多考慮一些靠近市政配套的公用綠地附近的房産，一方面此類綠地建設與養護的所有成本由政府支付，無須購房人來承擔，也不用計入小區的物業費內。另一方面市政配套的公用綠地的面積及空間也更大。

　　三是非指定樓盤不買，成本將會大增。在眾多購房者中，很多購房者為了“面子”對區域選擇的目的性、針對性過強，甚至有的購房者非某區域不住不買，其實説到底，這樣的做法顯得有點偏激。如果能夠考慮自己中意區域鄰近的區域，去周邊較近的區域看看，為自己找到一個滿意的“替代區”，購房置業將會相對容易，在“替代區”安家其實也很快樂。從置業成本來看，從中心區到替代區域，多數可讓購房者節省大量成本，這為許多靠貸款買房的置業者減輕了負擔。

　　最後，置業專家提醒置業者在購房時不能只圖“面子”好看，還是要根據自己的實際情況，量力而行，選擇最適合自己的房子。

責編：王玉飛