兩年內二手房交易成本高

　　張女士幾年前買了一套房子，後來房子漲價了，她把房子賣掉賺了不少錢，她看到了房産投資的高利潤，於是又將賺到的錢重新投資了一套55平方米的小戶型。這房子不滿兩年，她準備趁現在房價高位將房子出手獲利，可是她來到仲介公司，仲介公司為她算的這筆賬讓她的良好願望破滅了。原來，9月開始出現新政集中治理“陰陽合同”，如此一來，本來可以通過作低合同避稅的方法不可行了。出售房子要繳納很高的稅，買方肯定不願承擔，房子出手困難。張女士覺得這房子算是砸手裏了。

　　那麼現在一套未滿2年的普通住宅出售，要繳納多少稅呢？鏈家地産理財分析師張月表示，這得分兩種情況，如果能在12月31日前完成交易，可以享受營業稅減免的優惠政策，可是12月31日後，優惠政策截至，一旦政策不再續行，那麼購買次新房的稅費成本將大大增加。下面以張女士的房子為例，購買時總價110萬元，當前市場總價為150萬元，再次出售時需要繳納的稅費分別計算如下：

　　算賬1（12月31日前）：徵收優惠營業稅。

　　營業稅：（150萬-110萬）5.5%=22000元

　　契稅：150萬元1.5%=22500元

　　個人所得稅：150萬元1%=15000元

　　總計支出稅費成本59500元，佔總房款的4%左右。另外，現在仲介費一般在3％左右，也就是説，現在一套未滿二年的房子出售，起始交易成本將佔到總房款的7％。

　　算賬2（12月31日後）：要徵收全額的稅收，即150萬元5.5％＝82500元，再加上契稅和個人所得稅，稅費高達12萬元，佔到了總房款的8％，這還不包括仲介費，現在仲介費收費一般在3％，這樣算來，光是這些費用就到了11％。

　　專家提醒：張月提醒購房人，雖然房産投資獲利較多，但是也存在風險，比如政策風險，如張女士的例子，將鉅額的交易成本都轉嫁給買方，買方肯定不願意，房産成交的困難將增大，投資不成，反被套住，因此房産投資還需謹慎。

責編：李菁