最貴豪宅易主 上海單價逾10萬元豪宅飆至13個

昔日天價樓盤湯臣一品今日已非上海最貴樓盤 資料圖片

　　新華網綜合消息 日前，上海誕生全國價格最貴的"長風地王"被許多業內人士看作是上海豪宅市場新一輪爆發的起點。據易居中國公佈的數據顯示，受"長風地王"22000元/平方米樓板價的刺激，今年國慶節前後將有多個報價每平米10萬元的樓盤推出市場，屆時上海報價每平米10萬元或以上的樓盤將達13個，創歷史新高。

　　另據最新的上海一手住宅項目銷售統計表顯示，今年以來均價漲幅20%以上的樓盤超過了50個，超過50%的多達5個樓盤。一手住宅的成交均價已經暴漲了近50%，由於基數本身較大，均價上漲幅度高達約6000元/平方米，幾乎是一個西部中心城市的房價水平。

　　尤其是隨著部分上海頂級豪宅售價開始觸摸10萬元單價，即使成交套數僅僅是個位數，豪宅對樓市均價的拉動也達到了歷史最顯著時期。

　　上海豪宅熱銷且熱租

　　湯臣一品今年倍受市場追捧，截止目前，根據上海官方"網上房地産"數據顯示，已有39套房源被售出，其中C棟售出33套，單棟去化率近50%；A棟今年亦有2套成交，共計售出6套。同時，B棟已出租27套。

　　如今，借助上海兩個中心建設、南匯浦東合併、世博會籌辦等利好契機，環球金融中心、金茂大廈、上海中心三大商業地標撐起陸家嘴頂級商務中心的同時，也讓人們充分意識到小陸家嘴一線景觀國際地標大宅湯臣一品的稀缺性，有分析人士認為，其所導致的熱銷和熱租都是必然現象，並且這種趨勢仍將延續。

　　據悉，湯臣一品已售出的房源中，買家呈現多元化趨勢，其中超過三成的買家來自陸家嘴周邊的豪宅社區，而且大多擁有國際視野和國際投資背景，他們普遍對國內的地産業具有很高的前瞻判斷力，特別是在今年特殊的經濟形勢中，頂級豪宅獨有的居住價值和增值潛力被他們所看好。

　　昔日天價樓盤湯臣一品走下神壇 價格已非最貴

　　根據最新資料顯示，8月份上海共有468套豪宅成交，成交單價均在每平方米4萬人民幣以上，總成交金額達人民幣65.59億元，量價均創今年新高，包括仲量聯行前高階主管陳立民與易居中國分析師薛建雄等專家均表示，受"兩個中心建設"利好帶動，上海豪宅市場將在10年內與國際接軌。

　　易居中國分析師薛建雄指出，禦翠園、九間堂、合生東郊華品園、禦華山、翠湖天地、世茂山莊、濟南路八號、白金灣等一批上海頂級樓盤，價格都達到了8-10萬元/平方米，其中一些優質房源單價早已越過10萬元大關，上海頂級豪宅已出現多極化趨勢，像幾年前湯臣一品在價格上獨自領跑的局面已不復存在。

　　上海陸家嘴 金融中心中的宅居夢想

　　進入2009年，作為中國資本密集度最高的地區，陸家嘴愈發受到世界的關注，近在眼前的2010年世博會已經引爆了人們對陸家嘴前景的期盼，3月下旬，國務院又通過支持上海建設"國際金融中心"和"國際航運中心"的決定，規劃到2020年將上海建成與我國經濟實力和人民幣國際地位相匹配的國際金融中心、具有全球航運資源配置能力的國際航運中心。到2010年入住這裡的金融機構將達到600家，將有20萬金融人才才聚集陸家嘴（到2020年，這一數字將是60萬）。陸家嘴將不僅是經濟的中心，更是人才的中心。

　　日益增加的高素質、高收入人群，需要匹配相對應的高檔次居住和高品位生活。正如在超高層建築方面上海有金茂大廈、環球金融中心和上海中心可以俯看全球，在豪宅領域，上海同樣需要世界級選手，湯臣一品，憑藉獨一無二的位置和精雕細琢的國際品質，率先擔起國際地標大宅之責！

　　而從國際經驗來看，在各國CBD的發展歷程中，每一個國際金融中心的誕生，都必然伴隨著其區域內或周邊地標性國際大宅（群）的出現！

　　國際生活圈 居住價值晉陞世界級

　　陸家嘴不僅是國際資本的天堂，也是國際生活的樂園。根據上海世博局的規劃，小陸家嘴地區被著重定義為"距離世博園區最便捷的商業中心"、"世博最佳生活範本"。在陸家嘴鱗次櫛比的高樓裏，不只有秩序嚴謹的5A寫字樓和刻板的經濟活動，還有國際貴賓流連忘返的五星級酒店（君悅、柏悅、香格里拉，及在建的Ritz-Carlton及W Hotel），還有匯聚國際時尚潮流的大型商業中心（正大廣場、金茂時尚中心，及在建的新鴻基IFC大型頂級購物中心），還有上海最大的中心綠地及上演浪漫與閒情的濱江大道！而隨著多條越江隧道的建成，陸家嘴的生活半徑可以輕鬆延伸至新天地、人民廣場、甚至徐家匯！這一切，無不顯示著，陸家嘴很懂經濟，也很懂生活！

　　隨著"陸家嘴-外灘"輻射區內多個高端住宅的漸次落成，在黃浦江"最美的一灣"，一個以湯臣一品為代表的國際豪宅區正在形成，大量國際頂級人群的入住，使這裡的國際生活氛圍日益濃烈起來，比肩香港、東京，甚至倫敦、紐約的國際品質生活，已然呈現！

責編：李菁