京存量豪宅沉澱資金達432億

　　據亞豪機構統計顯示，目前銷售單價超過25000元的期房豪宅存量共4758套，存量面積105.4萬平方米，京城豪宅的存量套數、面積僅佔總存量的6.8%和11.4%，但存量豪宅的總市值高達432億元，相當於北京樓市2個月的成交總金額。

　　據亞豪機構統計顯示，目前北京實際成交單價超25000元的豪宅項目共有64個，佔到了在售項目總量的20%左右。這64個實際成交單價超25000元的豪宅項目中呈期房預售狀態的有34個，已開發建設完成仍未銷售完成的現房項目共有30個。現房豪宅多處於尾房消化階段。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫認為，豪宅項目的高端定位使得開發企業必須要著力於産品的打造，包括裝修材質、家居飾品、傢具品牌的選擇，社區園林景觀、生態水景、中心廣場的整體規劃設計等，都要充分考慮到高端客戶群的日常生活需要。因此豪宅産品本身較高的綜合成本令項目定價居高不下，高定價導致豪宅項目面對的客戶群相對狹窄，影響了銷售速度，拉長了項目的整體銷售週期。此外，伴隨著經濟增長過程中不斷新增的高端客戶對居家審美趨向的變化，開發企業還要持續對産品進行調整和提升，而部分銷售週期過長的豪宅項目，囿于産品已經定型，難以進行大規模的改造來迎合高端客戶的居住需求變化，因此造成了後期産品銷售困難，銷售週期漫長。（趙麗萍）

責編：李菁