專家認為：高房價回調的壓力正在逐漸增大

　　針對市場上出現的一系列變化，接受記者採訪的專家認為，高房價回調的壓力正在逐漸增大。

　　中大恒基市場部經理張大偉接受記者採訪時説，目前北京二手房市場業主接受議價的原因主要是兩個方面：一方面是受政策方面的影響，比如近期北京市關於各銀行在進行存量房貸款審批時，必須以北京市存量房屋買賣合同作為審批的必要依據的規定等；另一方面是價格持續走高所帶來的畏高心理。他説，今年來積累漲幅已經近40%，買賣雙方都有畏高心理。

　　“現在深圳樓市成交速度開始放慢，發展商是不願意調整價格的。從往年來看，房價升得快，調整得慢，所以今年下半年的房價將不會出現大幅度的調整，但升溫的空間比較小。”深圳中原地産總經理李耀智説。

　　李耀智認為，假如後期房市有調整，以下三大信號值得消費者注意：一是二手房成交量相比于高峰期下降50%。而目前看，深圳成交量跌幅僅有20%。二是投資客比例。房價應當以住家用途作支撐，倘若投資客突破四成，消費者應當慎重。來自市場的信息顯示，目前深圳樓市投資客佔據三成左右，但是有的片區或樓盤投資客已超過五成。三看銀行政策。從2007年起，受政策調整影響，深圳樓市進入波動頻密期，消費者應關注相關政策的變化。

　　深圳市社科院城市營運中心主任高海燕説，跟今年年初相比，樓市的市場預期正在被改變。有經驗的房地産投資購買者和具備一定市場判斷能力的置業者已經開始預見到未來可能要發生的變化，他們的退出市場或重新選擇觀望正是改變目前樓市現狀的先遣力量。從這個意義上講，樓市已經進入了預期調整的通道。

　　上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭説，8月全國樓市火熱中出現降溫信號，房價也面臨回調壓力。國家統計局公佈的“1至8月份全國房地産市場運行情況”顯示，二手住宅銷售價格同比上漲3.6%，但環比上漲0.6%，但漲幅比7月份縮小0.3個百分點。這意味著二手房價格環比增幅已于7月觸頂。實踐證明二手房價格變化稍稍領先於一手房，同理，二手房價格由漲轉跌的時間應該比一手房市場來得快點，估計10月或11月就會出現環比下跌的情況。

　　楊紅旭同時指出，由於房價環比漲幅已基本觸頂，而且國家對於房地産業拉動經濟的期望仍然較大，在其它一些投資增幅將出現下降的情況下，中央仍然寄希望房地産投資和住宅消費能夠持續增長。因此，近期不太可能會有打壓房價的嚴厲政策出臺。 （記者：李佳鵬 彭勇 實習生：鄭文剛）

責編：李菁