9月3日是2009北京秋季房展的第一天,據媒體報道,參展的項目和參觀的人數雖和春季房展時相差不大,但房價卻較春季房展時飛漲了30-40%,而首日成交額和成交面積較春季房展會下降了30%和47.6%。房價是否會像人們期盼的那樣“拐點”凸現、掉頭向下呢?北京大學房地産研究所所長陳國強在接受中新網採訪時表示,房價今年極有可能“虎頭蛇尾”。同時,他並不認為“拐點”出現,房價仍然會在波動中上漲。
陳國強認為,房價上漲將在未來數月難以為繼,將出現調整和波動。上半年房地産商品快速回暖主要有三個原因:
首先,從去年底,中央、地方政府出臺一系列鼓勵樓市回暖的政策。
其次,2009年前7個月的新增貸款規模8萬億元,相比2008年全年新增4.9萬億元,這是一個成倍的放量,進入房地産的資金遠遠不止1萬億元。
最後,金融危機以來,積壓了十幾個月的需求井噴式釋放了出來。
現在,這三方面的助推力發生了改變,上半年的貨幣政策與財政政策帶有明顯的抗擊、抵禦外部金融危機的特徵。目前全球經濟企穩,階段性的政策目標已經實現,政策可以進行微調了。信貸與政府對房地産市場的態度都發生了變化。而井噴式的需求釋放後更是難以持續,經過5、6月份房價快速上漲,商品房消費者普遍進入觀望期,而保障性住房卻越來越搶手。
但是對於房價的中長期走勢,陳國強表示他“謹慎樂觀”,房價會在波動中上漲。(羅威)
相關鏈結:
責編:陳平麗