“道高一尺，魔高一丈。”眼下不斷創新高的房價開始讓管理者重新擔憂房地産業的健康發展問題，為了防止房價不斷上升帶來的惡性後果，政府相關部門在開始微調貨幣政策和財政政策的同時，對如何限制房價不斷高漲又出新招——商品房銷售按照套內建築面積計價。
日前，北京市住建委發佈了《北京市城市房地産轉讓管理辦法》有關問題的通知，規定今後北京市普通商品房預售或現房銷售應當按照套內建築面積計價，這再次引起了消費者對房屋價格以及居住面積等問題的關注。
據了解，按國家相關規定，商品房銷售有３種計價方式：按套（棟、幢）計價，不論面積大小，不計每平方米單價；按建築面積計價，即消費者購買的住房面積是套內面積加公攤面積，房價則是全部面積乘以單價；按套內面積算，房屋公有共用面積成本攤入單價，購房時不再額外計算。
據悉，現在除北京外，廣州、重慶等城市也已按套內面積計算房價，但上海還未實施該計價方案。
一時間，該消息引發了眾多對“房價大跌”望眼欲穿的消費者強烈關注。那麼，按照套內建築面積計價真能剎住房價上漲的勢頭？
“羊毛出在羊身上，該舉措並沒有多少實際意義。”復旦大學房地産研究中心主任尹伯成直言，“在其他收費不變的情況下，如果只按套內面積計算，套內住房價格肯定會上漲，至於上漲幅度，則要看住房本身的得房率是多少，但對總價來説，其實並無太大變化。”
“這套方案如果真實施起來，那麼，樓盤的公攤面積可能不會像以往這麼大，開發商也可能不會造這麼多高檔樓盤，而對老百姓來説，或許可以得到多一點的實惠。”尹伯成進一步分析。
當然，也有專家從消費者利益考慮對媒體指出，此舉可以減少開發商在公攤面積上與測繪單位的勾結，利用預售與交房之間的時間差來損害購房人利益。
“這並不能真正解決房地産方面的相關問題。”上海房産經濟學會副會長印堃華同樣表示，“如果住房只按套內面積計算來購買，那麼相關輔助的配套設施如走廊、電梯、綠化等都可能會減少，這樣的住房條件消費者會樂意麼？”
“其實，拿小高層來説，其總體成本只有每平方米5000元至6000元左右，但由於各種稅務、土地價格、動遷成本等最終都被計算到房價中，導致這些小高層的售價可能甚至超過每平方米3萬元。”印堃華表示，現在的房價居高不下的根本原因其實還在我國的土地制度、審批制度等問題上。
據了解，現在我國二三線城市的房地産市場都是開放的，但土地一級市場卻始終是壟斷經營。“如果進一步放寬限制，住房供應就可能逐漸加大，這樣房價最終或許會在市場供需作用下達到比較理性的價格。”印堃華表示。
相關鏈結：
- 專家認為按套內面積計價不會實質助推北京房價 2009-08-28
- 北京房價改為套內面積計算 部分城市可能跟進 2009-08-27
責編：王玉飛
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