廣州二套房貸收緊動真格

　　記者近一週來調查廣州房貸市場，發現絕大部分銀行都已嚴格執行二套房政策，“優質客戶”也很難申請到優惠。不過還是有少部分銀行視情況可給予一定優惠。

　　案例

　　優質客戶也難享優惠

　　家庭月收入兩萬元以上、沒有任何不良借貸記錄的陳紅(化名)萬萬沒想到，現在想低首付和下浮利率貸款買第二套房真的是這麼難。幾天前，陳紅到珠江新城看房子，打算購置一套150平方米的單位。可是，當陳小姐提出自己辦理二套房貸，能否按照過去一樣三成首付、利率下浮30%貸款時，售樓人員都開始含糊其辭，其中一位售樓人員則直截了當地拒絕説：“在這裡買房辦二套房貸，一律首付四成，利率上浮10%，沒有優惠。”陳紅幾乎走遍了珠江新城的在售樓盤，還是沒有找到能幫她辦理優惠利率的銷售仲介。

　　陳紅算了一下，買150平方米的房子首付從90萬增加到120萬元，分10年120期還款，1.1倍的利率比七成利率多22萬元利息。且不説利息要多給幾十萬元，首付多出的30萬元也讓她一時難以應對。“最近股市進入振蕩期，我的錢都套在裏頭了，都取出來又不甘心，買房子的事情只好先緩一緩。”

　　仲介反映

　　擔心重返坐冷板凳的日子

　　銀行普遍抬高房貸門檻，不僅購房者二次置業意欲受影響，仲介業務也受波及。記者上周走訪天河公園、東曉南、珠江新城等多個板塊的房地産仲介網點，經紀人們普遍認為，由於前期盤源消化得快，賣家放盤量跟不上，客戶約看樓也不斷減少，市場觀望氣氛日漸濃厚。

　　童志君是某大型房地産公司的房産經紀，主要負責老城區的二手房放盤。他表示，老城區優質房子一向供不應求，可是最近不僅落定的人寥寥，連打電話來諮詢的人也越來越少。“大宗金額交易的房子買家一般都是二次置業，如首付和利率都要提高，這部分買家覺得不划算就放棄了。”“我們開始擔心，去年下半年坐冷板凳的日子會不會很快又來了。”

　　銀行表態

　　某行過百宗房貸無一優惠

　　記者近一週來對廣州房貸市場進行明察暗訪後發現，無論是客戶服務熱線還是網點工作人員，絕大部分銀行都已眾口一詞，表示嚴格執行二套房政策。在這之前，銀行總部“説一套”，分支機構“做一套”、優惠條件五花八門的現象還十分普遍。至此，第二套房貸政策執行“明緊實松”長達近一年，銀行和借款人之間的“蜜月期”也告終。

　　華夏銀行(9.12,-0.47,-4.90%)廣州分行個人業務部總經理劉新毅表示，重申嚴格執行第二套房貸政策的通知從今年6月底開始下發，經過近兩個月過渡期，銀行各項操作規定也基本落實到位。某銀行房貸部審貸崗人士透露，最近一個星期來經其手申請的第二套房貸超過100宗，但沒有一宗能夠享受到首付三成、下浮30%優惠。

　　實施情況

　　小銀行貸款條件或更嚴格

　　監管部門重申嚴格執行二套房貸政策，與上半年樓價和股價上漲較快的背景密切相關。旨在打擊投機行為防止樓價虛高的二套房貸政策，也不可避免地擊退了部分真正的改善型住家的消費意欲。本次採訪中，市民陳紅表示，自己原來的房子超過100平方米，按家庭戶口3個人的人均居住面積並不算小，但是因為小孩出生後父母從老家搬來照顧小孩，改善居住環境勢在必行。但按大多數銀行的規定，陳紅根本無法享受到改善型住房的優惠政策。

　　記者經過連日調查，發現還是有部分仍然可以享受優惠首付和利率的銀行。這部分銀行公開表態嚴格按銀監會要求執行二套房貸政策，不過，對於部分優質樓盤、優質客戶，仍可視具體情況給予不同程度優惠，利率最多可下浮29%，而成數最低達三成。

　　據悉，這部分銀行通常滿足以下條件：部分未上市或者是地方性金融機構，公開財務報表壓力相對較小；部分大銀行由於資本充足率情況比較理想，為保住市場份額，仍可給予優惠。而令人意外的是，部分小型銀行的規定是最嚴格的，甚至對所有二套房貸客戶全面取消優惠，改善型住家亦然。

　　專家分析

　　銀行房貸擴張意願仍強

　　華夏銀行劉新毅分析，銀行業在實際操作過程中仍存在差異做法，主要是因為經營壓力和對政策理解的不同。據悉，由於房貸業務風險相對較小、收入也較穩定，銀行下半年信貸總量未實行規模控制，所以一些資本充足率比較高，但上半年業績不太理想的銀行，依然會在下半年繼續加大這部分業務的放貸力度。“也許等一段時間，情況可能還會再變。”一個資深銀行人士對房貸市場的復興表示樂觀，如果交易下降，房價能夠掉下來最好，這樣二套房貸政策儘管不變，但銀行規定會重新放鬆，可以享受優惠的人會重新多起來。不過，如果量跌價升，監管層可能會進一步出臺更加嚴格的收緊舉措。

責編：王玉飛