北京房價達歷史高位 逼退購房者 觀望情緒隱現

　　雖然房價持續上揚，但購房者的熱情仍未減弱。本報記者採訪中獲得信息顯示，購房者目前是一邊在高喊房價太高，一邊還要被迫出手購買。持續高漲的房價，讓購房者的承受能力越來越脆弱，甚至部分購房者被迫放棄購買。從目前的市場環境來看，開發商仍會逐漸上調房價，而北京房價已達歷史高位。

　　購房者最終會被擠出

　　雖然部分高價樓盤開盤後，仍取得短期內售罄的好業績。但我們看到，部分購房者在房價高漲之後選擇了退出，那些選擇出手的購房者多數是為剛性需求，屬於不得不購買的人群。管莊某項目售價提高後，就有多數購房者選擇了退卡棄購，接下來這種現象越來越突出，棄購的比例也越來越大。棄購的主要原因就是，購房者無法接受超高的房價，持續高漲的房價將部分承受能力低的人群擠出了購買群體。

　　舉個簡單的例子，目前北京五環外部分項目單價達到1.3萬元/平米，以90平米主流戶型來計算，一套房子的總價將達117萬，首付20%就需要23萬多元，加上契稅等，至少在25萬元以上。這一數目對於普通收入人群來説，絕對是一筆鉅款，而近百萬的銀行貸款更是一個沉重的負擔。

　　房價高漲，不少購房者被迫向五環外轉移，房價再漲，連郊區的房都買不起時，這一群體只能暫時放棄購買。

　　警惕暴漲後的風險

　　在房價快速上揚初期，購房者會追漲購買，這個時候購房者的心態是矛盾的，一方面承受不了高房價，另一方面擔心再不買房價還會漲，被迫追漲購買成為市場主流。

　　但購房者的承受能力是有限的，當購買者的承受能力不足，或者購買者對市場的信心減弱時，觀望情緒就會出現。2007年北京樓市從7月開始出現價格暴漲，滯銷則從2008年3月份開始，2008年6月份各項目開始降價。按照這種價格變化的規律來看，房價暴漲到滯銷一般會有半年左右的時間，再到降價也是半年。

　　多位業內人士明確表示，這一輪房價上漲讓他們再次擔心，但看到其他項目頻繁漲價，自己不漲又覺得虧，所以在這種彼此看漲的怪圈中，房價越漲越高。如果房價失去控制，觀望很可能再現。因此，有必要提醒購房者和開發商，房價適度上揚是正常的，但如果頻繁飆升，風險將會在某個時候突然襲來。

責編：王玉飛