匯晨老年公寓豐富的老年生活。參加詩歌朗誦會。
書法課堂。馬劍攝
7月的北京,雨後的天格外的藍。70多歲的經本庸老兩口在寬敞的兩室一廳裏接受採訪,“我們每天早晨5點半起床,散步、打太極、看書、練書法,每天有營養餐配送,一週泡兩三次溫泉……這裡就像是我們的家。”
經本庸老人説的“家”其實是位於京郊昌平區的北京匯晨老年公寓。它是中國首家以國際標準規範環境和設施的老年社區,作為目前北京市規模最大的一座現代化、綜合性“公辦民營”養老機構,已成為民營資本試水養老業的典範。
投資量大 回報微利
“養老機構是微利行業,不僅要保證老人吃穿用所需,還要考慮到老人的文化娛樂、體育健身、心理慰藉、醫療服務等需求,投資量大。”北京市民政局社會福利管理處處長魏小彪説。
目前北京市一般中等規模的養老機構,一個床位的投資需10萬元,高標準養老院的投資可達到每個床位30萬-40萬元。民營養老機構的啟動資金基本都需自己籌集,投資大,回報週期長。
“如果沒有政府在土地等方面的扶持以及經營中的補貼政策,民營養老機構的持續運營就很難執行。”匯晨老年公寓理事長馬劍説,“從目前看,民營養老機構的入住率不是很高,平均只達60%左右。”相對於公立養老機構,民營養老機構一般都位於偏遠郊區,醫療和配套設施相對薄弱,並且,民營機構需要考慮成本,價格相對公立較高,也在一定程度上制約了入住率提高,而入住率的不足又進一步制約了投資成本的回收。
在談到如何提高市場回報率時,馬劍表示,要啟動更大的養老市場需求。匯晨已經開始考慮挖掘新的需求點,比如建立對老年人的健康管理,建立民營養老的連鎖機構等。
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責編:肖成迪