銀監會左右開弓 房企現金流將受影響

　　據成都晚報報道 在銀監會要求各地銀行嚴格執行“二套房貸”政策後的十天內，一個針對信貸資金流向的管理辦法于7月27日強勢出臺——《固定資産貸款辦理暫行辦法》。隨即，業內專家和地産人士紛紛討論這一政策對樓市帶來的影響。

　　事實上，上半年7.37萬億的天量信貸規模，已經讓國內部分城市的樓市現狀超過07年的瘋狂。而本應投向實體經濟卻已進入股市和樓市的那部分資金，儼然違背了中央政府“保增長，防通脹”的經濟旨意。雖然，我們無法準確測量這一新政對樓市産生的影響力度，但這個信號已經表明了房企現金流將受明顯影響的後市走向。

　　新政前的“情況不妙”

　　7月27日，銀監會正式發佈《固定資産貸款管理暫行辦法》（下文簡稱“辦法”），以確保銀行信貸資金真正進入實體經濟，規範銀行業金融機構固定資産貸款業務經營行為，提高固定資産貸款管理的精細化水平，更好地發揮金融支持經濟科學發展的作用。《辦法》共分八章四十三條，主要對固定資産貸款的受理與調查、風險評價與審批、合同簽訂、發放與支付、貸後管理等環節作出相應規定和要求。本辦法自發佈之日起三個月後施行。

　　此外，銀監會當日還宣佈，為加強項目融資業務風險管理，促進項目融資業務健康發展，銀監會近日制定發佈了《項目融資業務指引》。據可查閱資料顯示，早在今年5月，銀監會就已發佈《固定資産貸款管理暫行辦法（徵求意見稿）》。

　　近日，財政部會計司稱，一些上市公司可能將部分銀行貸款投入了股市和房地産市場，造成國內市場虛假繁榮的局面。而會計司在一份報告中明確指出了信貸資金流向的問題：去年銀行共向1597家非金融上市公司發放的3.9億元貸款中，到去年年底仍有1.3萬億元左右資金留在銀行賬戶中。報告認為，上市公司擁有充裕的流動性,但這些流動性可能流入了股市和房市。與多數上市公司充足的流動性形成鮮明對比的是,大約40%的中小型企業已因缺乏資金而被迫停産或申請破産。與此同時，上半年央企累計實現利潤同比下降26.2%，但企業銀行存款卻大幅增加，由此表明一些資金並沒有進入到實體經濟。