房價瘋漲轉手收益驚人 京城短炒房捲土重來

　　據《北京商報》報道 北京二手房市場的供不應求令去年基本絕跡的短炒房,從今年二季度開始捲土重來。房價飛漲的背景下,二手房市場再現仲介公司“現金收房”衍生的“擊鼓傳花”,而短期轉手的高額利潤也導致二手房業主將房源加價掛牌的現象越來越多。

　　三手房、四手房增多

　　據介紹,一般成交兩年內再次上市交易的房源稱為短炒房。這其中除了業主、個人投資客之外,還有一種方式就是“現金收房”,一些房蟲或者小型仲介公司用現金方式預付收房訂金,業主出於對仲介公司的信任,把房産證交給仲介。這當中由於未完成過戶手續,仲介利用房産證高價轉賣或抵押變現。採取此種收房方式完成交易,仲介公司的利潤可達房屋售價的10%以上,而正常情況下,仲介公司收取的佣金也就只有3%。

　　在2006年和2007年房價飛漲的時期,“現金收房”曾是業內流行的賺錢之道,但隨著國家政策的嚴厲打擊和去年市場的低迷,仲介擔心房子“砸”在自己手裏,不敢再輕易出手收房。

　　不過,隨著今年樓市逐漸回暖,二季度以來短炒房現象又開始增多,不少二手房幾經轉手變為三手房、四手房。

　　據悉,2008年完成交易的二手房在今年上半年選擇再次上市的比例達到了5%左右。而在2007年及以前完成交易的二手房再上市的比例僅為1.5%,市場投機趨勢明顯在加強。

　　短期炒房收益驚人

　　“上半年房價的快速上漲使得短期炒房存在巨大的利益。”中大恒基市場部經理張大偉告訴記者,在7月前半月房價上漲4.1%的市場情況下,短炒房的投資收益驚人。不僅如此,由於近幾年的價格除2008年外,一直保持瘋漲,所以中期二手房投資獲益也非常可觀。

　　張大偉給記者算了筆賬:5年內二手房源再上市最高投資收益達117%。如果按照貸款首付30%計算,5年內二手房再上市,不計算出租及貸款利息的話,最高獲益將是首付金額的350%。年初購買的也能獲利首付的95%,收益非常驚人。

　　由於需求旺盛,目前北京二手房房源十分匱乏,在供不應求的形勢下,二手房價格急速攀升。數據顯示,7月上半月二手房均價11820元,比年初的成交均價8900元累計上漲幅度已達32%,成交量也同比上漲5.9%。

　　警惕短炒背後風險

　　業內人士認為,由去年年底出臺的減免徵營業稅政策使滯漲一年的房産市場恢復活躍,但是在一定程度上也帶來了市場投機的可能。目前二手房市場已經表現出濃郁的投機氣氛。

　　尤其是“現金收房”在此前遭到國家政策限制之後又以另外的一些形式出現,如全款公證。“一些小仲介公司或個人投資者以個人名義給原房主做全款公證,全款給房主換取房主的委託過戶公證書。然後再次加價出售,這麼做不用過戶,只需要繳納210元的公證費,就可以獲得一定期限內的房屋所有權。然後將房源繼續挂出高價出售。”一位業內人士告訴記者。

　　張大偉表示,在高額收益的誘惑之下,除了個人投資者加價轉手,仲介“現金收房”的變種很可能繼續出現。包括限時代賣等約定期限定價代售的一些小仲介公司的業務很可能重新出現在市場上。

　　不過,短炒房的背後也隱藏著重重危機。一些黑仲介預付訂金並拿到房産證後,可能採取不正當手段將房産變現後溜之大吉。在這種情況下,業主將遭受巨大損失。

　　此外,由於目前樓市存在諸多不確定性,房價“拐點”隨時可能到來,一旦出現降價,個人投資客手中的房源將急劇貶值。

　　2007年的深圳樓市就曾出現短期炒房潮,但在2008年樓市走上下坡路後,不少炒房客出現了資産大幅縮水甚至破産的情況。（王營）

責編：張福偉