住建部警示樓市泡沫 近期政策仍將“穩”字當頭

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　　據上海證券報報道，昨天，記者獨家獲悉，針對目前北京、上海等一些重點城市房價的超預期反彈，住房和城鄉建設部（以下簡稱“住建部”）以及國務院研究室等相關部門已在密切關注。需要指出的是，考慮到整個經濟回暖態勢還不明朗，短期內出臺政策仍是“穩”字當頭，政策拐點還未到來，特別是三大核心房産政策仍將保持穩定。

　　樓市投資性需求騷動

　　“客觀地講，今年樓市的快速回暖超出了很多人的預料。”一位接近住建部的專家向記者表示。

　　據透露，近期住建部有關部門完成了對今年上半年全國主要城市房地産市場運行情況的調查報告，其大體的判斷是：今年3、4月份房地産業開始回暖，剛性需求成交量反彈；5、6月份，一些投資性的需求（包括部分海外投資資金）不斷入場，隨之投機性需求也在騷動，樓市泡沫苗頭顯現。

　　上述專家表示，房地産回暖對於我國經濟保增長無疑是好事，但房價上漲過快過高，會帶來很多風險，必須引起關注。該專家同時指出，今年下半年房地産市場走勢還不明朗，因此“目前有關方面所做的是密切關注房地産市場的變化。”

　　據透露，近日國務院研究室也組織了數位業界人士就當前房價、地價、房地産投資等熱點話題進行了座談，“最終大多數專家得出‘密切關注形勢變化’，政策保持穩定等意見。”該專家説。

　　值得關注的是，上述調研報告中所做的“近期樓市投機性需求騷動”的判斷，在國務院研究室組織的座談會上也被提及。有專家表示，要針對投機性購房需求的入場進行限制。

　　根據記者的觀察，北京、上海等房地産一線城市的成交量和房價都在近幾個月創出新高，且各地“地王”頻現，這一現象也引起了國土資源部的關注。

　　“目前部裏還無意出臺相關政策，但部裏曾專門就地價與房價問題召開過討論會，以明晰兩者之間的關係。”一位接近國土部的人士向記者透露。

　　另外，記者還注意到，包括北京、上海，以及武漢市的住房管理部門相繼發出通知，警告開發商不得捂盤惜售或哄抬房價。事實上，以北京為例，上半年二手房成交量新歷史新高，達到9.95萬套左右，且6月下旬北京二手房成交均價突破萬元，達到今年以來最高點的10189元/平方米，這些都難以用“剛性需求”進行解釋。