股市走勢或是樓市風向標

　　天氣熱了，進入夏季的樓市更熱。房價飛漲、地王頻出，就連三個月前還對樓市回暖的持續性表示疑慮的業內專家也紛紛轉向堅定看多，預言下半年房價繼續上漲，樓市再次成為全民關注的經濟焦點。

　　7月10日國家發改委和國家統計局發佈最新調查顯示，至6月份全國70個大中城市房屋銷售價格已連續環比上漲四個月，同比上漲0.2%,是自去年12月以來房價首度出現同比上漲。其實深圳、北京、上海等樓價漲幅更為驚人。很多二手房房價已經同比上漲超過20%。

　　樓市的成交量也仍舊持續火爆。據記者對深圳等地樓市成交量持續關注，保持著很高的成交量。更令人瞠目的是，滯銷多年的上海一品湯臣，近期竟然成了搶手貨，接連以天價成交。溫州等多個城市再現價漲量增仍一房難求的盛況。同時，土地市場也持續升溫，北京、上海、深圳等城市地王頻現。就連錢多的潘石屹也感嘆，地價太貴，房地産開發商拿地失去理智。

　　伴隨著樓市的熱火朝天，三個月前還對中國樓市充滿疑慮的業內專家紛紛轉向，發表繼續看多的觀點。以摩根大通中國區首席經濟學家龔方雄為代表的看多派預言明年房價將繼續上漲10%。同時房子成交量持續保持高位，未來房市將現供應不足以及土地供應不足等觀點再次成為眾多業內專家看多的論據。

　　一切恍如隔世。三個月的時間房地産市場為何會發生如此大的改變？如果從收入水平、建房成本等基本面因素的變化來分析，肯定無法解釋。這其實也是很多普通購房者的困惑所在。但是如果按照上述看多派專家的觀點分析，那麼房地産市場按照目前的狀況持續下去的結果又會是什麼呢？

　　去年樓市低迷的時候，很多專家都以當時的低成交量分析判斷樓市的低迷將會持續多年，但是實際上只持續了一年。今年樓市火爆如此，是否也可以按此原理再進行預測，或許仁者見仁智者見智，但是結論應該只有一個。

　　記者注意到此輪房地産市場的繁榮幾乎與股市同步，如果有一個樓市K線圖，二者的關聯度應該極高。因此，房地産市場將如何，股市的走勢也許就是一個不錯的風向標。 記者 李坤

責編：劉慧