2009年PK2007年 樓市歷史真的要重現?

　　2007年10月前，樓市一片瘋狂，極限時甚至以每月1000元的幅度漲價，在此前提下，國家出臺系列“抑市”政策，特別是在2007年9月27日，銀監會出臺“第二套房首付40%”後，樓市漲價的勢頭終於被遏制。

　　現如今，地王頻現、房價高漲的“盛況”與2007年上半年是何等相似，不禁讓人感嘆:難道2007年的樓市又回來了？近日，有消息傳出“二套房貸或將收緊”，這讓許多人開始討論：2007年樓市的歷史是否會重現？

　　樓市瘋狂“歷史重現”

　　——地王頻出

　　2009年：有人回憶2007年上半年樓市瘋狂上漲的情景時説：“就像一頭瘋了的牛一樣，跨出圍欄，以馬的速度向前狂奔。”

　　自5月份開始，北京土地市場就火熱非凡，“地王”桂冠一個月就幾易其手，地價迅猛飆升：5月21日誕生今年首個地王廣渠門外10號地，樓面價超過了每平方米15000元；6月25日誕生通州九棵樹地王；6月26日誕生奧運村鄉地王；6月30日，誕生廣渠門外15號地樓面價、總價雙料地王；7月6日誕生大興新科“地王”。

　　2007年：10月25日，西大望路27號地公開招標，引來多家大鱷爭搶的黃金地塊最終花落萬科，成交價超招標底價2.2倍，樓面價達到了每平方米11379元。中關村甲3號地塊樓面價達每平方米11567.04元，大屯路224號地樓面地價達每平方米13788元…… 2007年，北京土地市場高溫連連，萬元“地王”頻頻現身，連以往不受待見的郊區土地也遭到開發商瘋搶。

　　相似度：85%

　　售樓處：一房難求

　　2009年：“只要能弄到房子，給5萬元仲介費也值！”黃小姐再一次去首城國際售房部時，發現前面還有8000多號人在“虎視眈眈”。

　　進入5月，北京房價高歌猛進，東恒時代每平方米一月就漲了5000元，購房人的“搶房”熱情同樣日益高漲：天時名苑千人徹夜排隊搶房，禧福匯、珠江帝景等漲價數千元後仍是開盤當日告罄，不少項目成為要找關係才能排上號的“關係房”。

　　2007年：“急死我了！你有關係能幫我買到房嗎？我就在開盤現場。”鄢小姐到達保利金泉開盤現場就傻眼了，100套房源300多號人搶，不得不緊急向朋友打電話求救。

　　2007年，北京樓市進入“搶房”時代，排隊買房、找關係買房全面盛行：金都杭城開盤當天1200多人排隊瘋搶，因為房源不足引起現場騷亂；因為排隊的客戶太多，北緯40度開盤價從每平方米10000元直接升到12000元。

　　相似度：90%

　　業主坐地漲價

　　2009年：“看房的人實在是多，滿滿噹噹一屋子。我的報價是180萬，沒一會兒就漲到了186萬，其間我可一句話都沒説，都是他們自己加的，我只是手裏拿著房産證坐在一旁，最後有兩撥人都願意出186萬，我選了一個商貸的簽了。” 網友mmqqww：“沒有一個看房人砍價，定金一交就20萬。”

　　2009年上半年二手房交易超過10萬套，超過了2007年全年的交易量，房主坐地起價比比皆是，100平方米以下的房源供需比已經達到1比5，超過2007年時的1比4，一套房源幾家仲介、客戶哄抬價格、競價購買“亂象”再現。

　　2007年：8月，厲先生看上一套亦莊南北通透的房子，報價為105萬。“仲介帶著5個人去看房，我排第一個。房主殷勤地把我送出門以後，一看後面還有4個人，馬上變了臉，‘我不賣了！誰出110萬誰進來！’”

　　2007年二手房“牛市”給了業主十足的底氣，據當時“中大恒基”市場研究部調查顯示：65%的房主都對自己房子充滿信心，“坐地漲價”的房主竟然佔到了30%。

　　相似度：95%

　　樓市方向是否會調頭

　　2007年與2009年樓市的諸多現象，使人擔心樓市方向是否會像2007年10月後那樣開始調頭？對此，多數經濟學家和業內人士均表示“不太會”。

　　摩根史丹利大中華區首席經濟學家王慶：中國房地産不存在泡沫。王慶在日前的“國信證券策略報告會”上分析，在房地産市場問題上，我們一直是看得比較樂觀的。當經濟活動放緩，中國房地産政策就會改變，一旦政策改變，中國房地産就可能成為中國經濟的引擎。

　　中經聯盟秘書長陳雲峰：宏觀經濟需要房地産帶動。

　　提到房地産，一定要提宏觀經濟。2007年，包括房地産，多數行業都處於一個盲目追漲的瘋狂階段，所以，政府出臺了一系列貨幣緊縮措施。而如今，世界經濟還沒有走出低谷，中國經濟復蘇的跡象也沒有完全明朗，在這種背景下房地産對其他行業的帶動作用是目前任何行業都不能代替的。

　　香港太平洋國際投資公司首席執行官賈臥龍：消費者會理性控制。

　　雖然目前樓市出現的火爆行情不論在銷量還是市場表現上都和2007年有很多相似的地方，但由於引發市場火爆的原因不同、市場預期不同以及購房者心態不同等本質上的區別，因此當前樓市的發展不會重蹈2007年覆轍。

　　中原地産北方區總經理李文傑：目前市場還很脆弱。

　　大家應該注意到，這輪房地産熱主要體現在城區，五環以外還不明顯，但市場上漲價的聲音很響，其實是局部的，房地産市場目前還是很脆弱的。因此，再加上宏觀經濟走向還不明朗，目前政府不會像2007年那樣對房地産全面大力“打壓”，但會強烈關注，以避免房價“冒進”。

　　房地産市場是否會失控

　　在通脹預期下，人們紛紛把現金轉為房産來保值，是否會使房價上漲一發不可收拾？

　　中經聯盟秘書長陳雲峰認為，“在通脹預期下，房價可能還會有一定的上漲慣性，但目前的房價已經很高了，市場的接受度有限，從近期部分區域成交量下滑來看，市場已經給出了未來房價的走向。”

　　陳雲峰説：“上半年，房價漲了27%，地王頻現，經過2008年的一輪低迷，開發商在心態上也害怕，第一，害怕政府出政策，雖然判斷政府不會出大的打壓政策，但不是説政府會對樓市放任不管。第二，害怕房價大漲。房價漲得越快，開發商倒下去的也就更快，從這個角度上講，開發商目前更不願意房價漲。”

　　對於這個説法，記者從多個開發商處得到證實。聖世一品副總肖峰對記者説：“目前，經濟復蘇還不明朗，房價已經有了一輪大漲，多數開發商不敢貿然漲價，因為漲上去容易，降下來就難了。”

　　首城國際的營銷總監任莉也向記者説：“理性的開發商是比較務實的，會根據年度計劃、市場變化制定一個合理的價格。”

　　對於二手房，中大恒基市場部經理張大偉介紹説：“從廣渠門區域房價上漲，交易量下滑來看，目前，仲介對二手房市場不是很看好，這也是儘管今年二手房成交量大幅上漲，但仲介機構並沒有擴張開店的原因之一。”

　　2007年與2009年同期期房住宅成交量對比

　　成交套數 1月 2月 3月 4月 5月 6月

　　2007年 9555 4723 8004 10629 9546 11833

　　2009年 5957 6563 12581 14977 13662 14341

　　數據由亞豪機構提供

責編：張福偉