投資理財千萬別"中暑" 房産投資並不那麼美

　　在流動性和人們投資預期心理作用下，金融理財産品和房地産投資熱浪滾滾。高熱之下，理財專業人士提醒人們心態不要過分焦躁--投資理財千萬別"中暑"

　　近來，投資市場熱浪滾滾，人們在預期心理的作用下，從心動轉為行動：一些熱門理財産品供不應求，多家熱門樓盤內部認購熱火朝天。而在這種高熱下，理財專業人士提醒人們心態不要過分焦躁，在制訂理財方略上謹防"中暑"，要冷靜地把握適合自己的投資機會。

　　投資金融理財産品應堅守穩健

　　事件回放：近日，本市一家大型國有銀行銷售的人民幣理財産品出現了1小時售罄的罕見火爆景象。事後來自銀行方面的解釋説，該款人民幣理財産品在全國聯網銷售總額為10億元，在與各地投資者"先到先得"的競爭中，本市客戶只爭購到了700萬元的額度。記者了解到，該産品在銀行官方網站宣傳的預期收益率創了近期1年期5萬元理財産品的新高，達到年收益5%。同期，本市多家銀行也先後發力推出各種人民幣理財新品，投資方向涉及"打新股"、央行票據、債券以及一些大型重點項目信貸等。為幫助人們了解通脹會使個人財富縮水的問題，許多金融機構舉辦各種講座，並推銷各種抗通脹金融投資品。

　　理財點評：中國國際金融有限公司首席經濟學家哈繼銘表示，目前在全球流動性推力作用下，資産價格會大幅升高，但是資産價格上升週期的基礎是不穩固的，人們更多要思考未來的風險。多位業內專家一致認為全球實體經濟繼續大幅下行的空間並不大，但是全球經濟復蘇之路異常曲折緩慢。一些理財專業人士建議人們：在市場振蕩的情況下，不適宜購買挂鉤類産品。同時在加息預期下，投資者如果投資長期理財産品將難以獲得加息帶來的機會收益。在今年陸續到期的人民幣理財産品中，資産信貸類和票據類産品表現相當穩健，人們可以繼續選擇一些保本、固定收益型的理財産品，進行合理的資金配置，切莫在等待"再創新高"的理財産品中耽誤自己的投資時機。此外，一些黃金産品儘管被宣傳能抵禦通脹，但是威爾鑫資訊首席分析師楊易君提醒人們，國際金價存在不確定逆向運行的可能，投資黃金保證金風險在加大。

　　房産投資並不像看上去那麼美

　　事件回放：日前，本市中心城區的一些熱點地段樓盤儘管選擇了低調開盤的方式避開媒體，但是售樓處大批排隊搖號的買房人仍吸引了公眾的視線。記者了解到，這些買房人需要預交5萬元才能拿到2個點的優惠。開發商表示這些單價12000元的房子"不愁賣"，他們比較頭痛如何應付大批的"人情條"，讓所有人都搖號選房成為了最終的選擇。而這情景只有樓市相當火爆的2006年、2007年才出現過。

　　理財點評：我愛我家市場研究中心負責人認為，在剛性需求大量釋放及人們對通貨膨脹預期作用下，許多人認為購買不動産能保值增值。而去年諸多新政中如營業稅"5改2"等優惠政策均暫定執行到今年的12月31日，之後是否繼續執行或是否將出臺新的利好都將取決於當時的整體經濟形勢。建行財富中心國際金融理財師呂增彥認為：人們一定要注意規避恐慌型購置不動産來對衝通貨膨脹的做法，注意房地産市場前期過度高漲對未來的透支，以免難以獲取高額的投資回報。

　　一些房地産研究人士指出，房産本身就有消費品和投資品的雙重屬性，不是所有房産都是只漲不跌的。人們一定要關注樓盤的"性價比"指標。衡量房源"性質"的因素主要為地段價值、産品價值、配套價值、教育附加值、物業價值等；衡量房屋價格的指標主要是銷售價格是否實惠，房價與房屋月租金是否比價合理(一般在100倍至200倍之間)。此外，"性價比"還要考慮市場同類産品的定價水平和供需狀況。如果一些樓盤定價過高，或者在租賃市場上有行無市，建議人們一定要注意其中的投資風險。另一方面，人們也不要在等待中浪費機會，可關注一些有生態資源、稀缺地段優勢的樓盤，或者因軌道交通改善、城市規劃帶來的功能定位升級的區域。機會永遠屬於那些有前瞻性思維的投資者。

責編：張福偉