北京樓市再現"炒樓花" 巨大價差引發賣房潮

　　北五環外的一項目7月份新盤均價為每平方米15000元，而年初項目均價曾低至每平方米8800元，半年內價格就翻了近一番。去年底、今年初入市的不少樓盤，都採取了類似的“低開高走”定價策略，隨著京城樓價近來“筋斗雲”式翻高，最新房價與前期房價之間騰挪出數千元的落差。如今房子還沒有蓋好，一些準業主已經著急拋售套利，“炒樓花”現象再次出現。

　　上半年有130多個樓盤漲價

　　搜房網公開的新盤數據顯示，今年1月至6月京城樓市共有130余個項目漲價。數據表明，朝陽區漲價項目達58個，成為漲價樓盤數量最多的區域；而漲幅比例最大的屬豐台區，比例達到20.14%；海淀區成為平均漲價金額最高的區域，達3385.71元/平方米。

　　巨大價差引發賣房潮

　　去年年底到今年年初，是北京房價的最低谷，不少在此期間上市的項目報價都很低，甚至還有不少特價房，而5月份以來，房價迅速躥升，這使得一些“踩上點兒”的準業主，房子還沒入住就獲得了巨大的升值空間。

　　“炒樓花”順勢而出

　　去年年底以超低價入市的西四環外一項目，一期、二期售價分別為每平方米1萬元出頭兒，三期清盤時均價為每平方米13500元。記者在該項目周邊的多家仲介發現，有不少該項目房源在出售。一家仲介機構玉泉路店的一位經紀人告訴記者，最近半個月他們已經售出七八套該項目的房子，而且都是一期、二期的房子，售價都在每平方米16000元左右，“現在賣房的這批人當初買房就是為了投資，看到現在房價高漲，就集中出手了。”

　　“炒樓花”因對後市不看好

　　據了解，“準業主”之所以願意在期房階段賣出，可以減少入住時契稅、房屋公共維修基金及物業費等收房支出，另外，也表明他們對後市不看好，有了一定收益就及時獲利出逃。一些人覺得下半年房價不可能再這樣漲下法了，與其入住時再交一筆數萬元的稅費，還不如現在及時出手。

　　本市禁止“炒樓花”

　　“炒樓花”前幾年曾經風行一時，但2005年5月，國辦發[2005]26號文和北京市政府12號文明確規定，禁止“炒樓花”。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地産主管部門不得為其辦理轉讓等手續。該規定公佈之後，加上本市開始執行商品房預售網簽制，這種現象已經很少了；2008年，房地産行情不好，這種情況幾乎“滅絕”。但今年上半年，隨著房價的逐步推高，這種現象又有“死灰復燃”的苗頭。今天上午，市住建委市場交易處相關人士介紹説，目前，本市還在執行2005年國辦和市政府的相關文件，有這種現象發生，市民可向市住建委舉報。

責編：程振宏