觀察：國資大舉進入或改寫未來房地産市場格局

　　據《上海證券報》報道 國資大舉進入房地産市場究竟來自何種背景和動力，又將為未來市場格局帶來怎樣影響？這已經成為地王話題之後，市場最關注的內容。

　　國資進入房地産業受到支持

　　“提醒你注意一個重要跡象，國字頭的企業正在成為中國房地産市場的新主力，這一現象非常耐人尋味。”經濟學家金岩石表示。

　　金岩石認為，去年11月，正是奧運會後國家集中精力應對金融危機的關鍵時期，國務院召開省區市人民政府和國務院部門主要負責同志會議，國務院總理溫家寶發表重要講話，並提出落實中央政策措施的七項目工作，其中第三項是促進房地産市場平穩健康發展。

　　金岩石説：“國家此時強調房地産業作為支柱産業的重要地位，是個非常明顯的信號。到今年3月，我提醒一些房地産企業，支柱與非支柱是有區別的，這好比原來房地産業是經濟後院的一棵樹，現在變成屋裏的一根梁。原來自由生長，民營經濟有一定話語權和定價權，現在變成國家主導，定價權和話語權當然要向國資傾斜。”

　　另一位大型國資企業的高層也告訴記者，去年以來，有關方面對國資進入房地産業給予肯定和支持態度。

　　除了政策導向外，國資在目前經濟形勢下獨特的資金實力為其打敗其他對手提供了保障。

　　“回想2005年至2007年，那一輪搶地熱潮有更多外資和民企的參與，比如和黃、新鴻基、九龍倉等港資企業，又如恒大、合生創展、碧桂園等民營企業。誰知僅僅一年多的時間，這些當年的地王已經沒了身影，大國資高調出手，資金實力更加雄厚。地王刷新速度更不遜色于2007年。”一位房地産市場人士感慨。

　　或改寫未來市場格局

　　專家表示，在上一輪房地産泡沫中，傳統大型房企在高價拿地後出現資金鏈緊張的情況，而國資企業則通過相對寬鬆的信貸政策和強大的自有資金實力成為新一輪房地産牛市的搶灘者，這也將改寫未來很長一段時間的樓市格局。“一些國資企業確實可以從銀行獲得一些無抵押貸款，他們在信用資源方面有天然優勢，這對於民營企業來説是不可企及的。”

　　另外，受經濟危機影響，從事其他實體行業利潤率較難保障，這也推動大型國資企業有了來房地産市場博取利益的步伐。

　　以廣渠路15號為例，雖然有萬科、保利、遠洋、中信、華潤、金融街、SOHO中國等幾乎全國最大牌的地産商共同爭奪，大央企背景的中化方興還是輕鬆取走了地王之銜。地塊從起拍價的16.47億元，到最終的40.6億元，身價陡升。

　　“以40.6億元計算，廣渠路15號地塊樓盤價超過15000元/平方米，目前周邊房價在17000元至30000元不等，如果開發的好，40億是一個可以接受的價格。”中原地産北京區總經理李文傑表示。

　　也有開發商對此表示異議，SOHO中國董事長潘石屹在拍賣結束後稱，其計算的極限總價是35.4億元。也就是説，超過這個價格可能意味著地塊面臨一定的成本壓力和開發風險。

　　那麼，中化方興到底是怎樣的企業，又為什麼願意以如此高價志在必得呢？

　　資料顯示，中化方興地産為國務院國資委旗下重要國有骨幹企業中國中化集團公司子公司，中化集團前身為中國化工進出口總公司，主營化工、能源、農業等幾大業務，方興地産為集團旗下房地産企業。

　　至於中化集團近期的房地産戰略，中化集團方面的發言人未給出明確的回復，但有業內人士透露，由於中化主營業務中很多涉及進出口貿易，在出口受到影響的情況下，中化集團通過擴大房地産市場佔有率而拉高企業利潤率的發展戰略已經顯現。中化集團2008年年報也顯示，2008年，外部環境劇烈動蕩，到四季度，公司受金融危機影響營業收入和盈利增速下降。在此情況下，公司將“以堅持不懈的戰略轉型應對衝擊”。

　　“和其他産業相比，房地産業利潤率確實還是高一些的。這從房地産信託産品的投資回報率普遍高於其他産業一個百分點就可以看出。”用益信託工作室創始人李旸介紹。

責編：肖成迪