收首付款後將房賣他人 保利地産被訴"一房二賣"

　　交了40萬餘元首付款後，李先生發現其約定購買的房屋又被開發商轉售他人。他於是起訴要求保利（北京）房地産開發有限公司（下稱保利地産）雙倍返還已付房款共計84萬餘元。昨天（7月1日）下午，豐臺法院開庭審理了此案。

　　李先生現年20歲，是一名在校大學生。昨天，他本人沒有到庭，他的代理人稱，去年6月，李先生的母親代李先生與保利地産簽訂了《房屋認購書》，約定購買位於豐台區的保利百合花園的一套房屋。簽約當日，李母支付了購房定金2萬元。去年7月1日又交納了購房首付款40萬餘元和686元印花稅，保利地産于5天后開具了購房發票，並讓李母在商品房預售合同草稿上簽了字。

　　此後，保利地産一直未安排李先生簽正式合同，直到今年5月，他才得知保利地産已于3月3日將房屋另售給了他人。代理人認為，李先生與保利地産已締結合同，保利地産的行為屬於“一房二賣”的違約行為，因此起訴要求解除合同，由保利地産雙倍返還已付房款及印花稅。

　　昨天，保利地産的代理律師當庭表示不同意李先生的訴求，稱雙方之所以未簽正式合同，是李先生放棄了這一權利。公司為了避免損失的擴大，才於今年3月將房屋另行出售。該律師表示，在雙方的合同草稿附件中有條款約定，買受人簽署合同草稿後，不得拒簽正式合同，否則要支付總房款的3%作為違約金。該代理人當庭提出反訴，要求李先生支付上述違約金共計4.1萬餘元。對此反訴，李先生的代理人不同意。

　　庭審進行到下午3點，法院調解不成宣佈休庭，案件未當庭宣判。

　　■庭審焦點

　　到底誰不想簽正式合同

　　昨天，原被告雙方爭議的最大焦點在於到底是哪一方不想簽正式合同。保利地産的代理律師説，合同草稿簽訂後，保利地産曾通過郵局掛號信的形式致函李先生，要求他在規定時間內到公司簽署正式合同，如未按期辦理，公司將另行出售該套房屋。但此後，公司未收到李先生的任何答覆，因此視其放棄了權利。

　　對此説法，李先生的代理人提出反駁：“原告沒有理由不去簽正式合同，是被告不提供簽署合同的條件。”該代理人説，保利地産所説的掛號信，李先生並未收到，且保利地産也未提供簽收回執。她認為，合同草稿簽署後，應該由保利地産安排正式文本的簽署，李先生只能被動等待，她堅持認為保利地産屬自身違約。（裴曉蘭）

責編：肖成迪