新增房源減少 北京商品房成交量小幅回升

　　在連續幾週的成交量下降後，上周我市商品住宅銷量開始呈現上升趨勢。根據北京市房地産交易管理網統計的數據，上周商品住宅銷售各項成交數字除現房套數外均呈上漲態勢，其中銷售套數環比增加9%，銷售面積環比增加17.7%。

　　供應：新增房源減少 主打普通住宅

　　上周京城樓市新增供應套數1382套，環比下降36%。新增供應面積15.83萬平方米，環比下降10%。新增供應的套均面積為115平方米，較前一週81平方米增加了41%。上周市場整體開盤均價為13300元/平方米，較前一週下降13%。

　　上周新開盤的9個項目分別分佈于5個區縣。通州區開盤項目有3個，龍湖花盛香醍15號樓，開盤均價約為12000元/平方米；珠江奧古斯塔城邦三期225號和226號兩棟樓，8000元/平方米；8哩島4號、19號兩棟樓，約9000元/平方米。朝陽區開盤的項目有兩個，太陽公元2號和7號樓，2號樓21500元/平方米，7號樓24500元/平方米；水郡長安東二區1號樓，10000元/平方米。昌平區的開盤的項目有兩個，金科帕提歐，推出80多套疊拼別墅，13500元/平方米左右；北京隨園公寓2號和15號樓，9500元/平方米。海淀區的項目是新興年代最後一棟樓（已被團購），13000元/平方米。順義區的是智地香蜜灣7號樓，約12000元/平方米。

　　分析：協成機構房地産經紀公司副總經理繆培丹認為，上周開盤項目數量比前一週沒有太大變化，而新增供應面積和套數環比均呈下降，説明在樓市價格一路高漲的6月，開發商已不選擇一次性大批量的放盤入市，而選擇多批次小批量的開盤，一來可以試探購房者對入市産品及産品價格的反應，二來可以靈活調控自身價格的走勢，保證成交量，預留上調價格的空間。

　　銷售：商品房成交套數面積上漲 期房現房成交套均上漲

　　上周我市商品住宅各項成交數字除現房套數外均呈上漲態勢。商品住宅銷售套數為4058套，環比增加9%；商品住宅銷售面積49萬平方米，環比增加18%。期房商品住宅總銷售簽約套數為3410套，環比增加11%；總簽約面積為39萬平方米，環比增加20%。其中除經濟適用房和兩限房外的期房商品住宅簽約套數為3133套，比前一週增加8%；簽約銷售面積為36.58萬平方米，環比增加17%，期房商品住宅銷售套均面積為117平方米，環比增加9%。現房商品房簽約套數為648套，比前一週減少1%，簽約面積為10萬平方米，環比增加39%，現房商品住宅銷售套均面積為155平方米，環比上漲10%。同比商品住宅銷售各項數字持續上漲。

　　分析：繆培丹説，在連續幾週的成交回調後，上周成交數字呈上漲趨勢。説明樓市在經過小幅低谷期調整後，回暖熱潮又開始顯現，特別是近期樓市價格增長更加刺激了一些投資購房者的購買熱情，預計這些投資性需求的大量入市將會推動後市價格繼續攀升。期房、現房成交套均面積上漲，這與連續幾週均有別墅項目推盤入市有一定的關係。（記者 楊舒萌）

責編：肖成迪