二套房貸暗中鬆綁

　　家住京城北邊的楊先生最近在為買房貸款的事忙碌。“目前手中按揭支付的房子太遠，想買套離城區更近的。聽説有的銀行能辦到二套房首付二成、利率七折的優惠，所以趕緊找人打聽一下。”

　　像楊先生這樣的二套房購房者享受一套房優惠政策的例子已經屢見不鮮。業內人士向中國證券報記者表示，雖然銀監會反復強調嚴格二套房政策，但由於個人住房貸款業務是各家銀行的必爭之地，因此銀行對於二套房貸的控制則顯得較為寬鬆。

　　銀行放寬二套房貸

　　據了解，按照北京市統計局發佈的信息，2007年北京人均住宅建築面積為27.07平方米。因此當前北京市各銀行在執行改善型住房政策時，都統一按照這一標準執行。

　　業內人士表示，由於目前的二套房貸政策對銀行利率沒有進行明確規定，各個銀行可以根據自身情況自行處理。這就意味著銀行可以通過貸款利率的浮動來爭取客戶資源。對於資質較好或是重要客戶，銀行可以在風險可控範圍內爭取最優惠的貸款利率。

　　中國證券報記者向一位仲介人士諮詢，如果首套房貸尚未結清，購買二套房能否享受首付和利率的優惠時，該人士表示可以將首付優惠至2.1成，貸款7.9成，利率7折。如果首套住房在120平方米左右，提供收入證明和良好的信用記錄也可享受到首付2-3成的優惠。

　　該仲介人士表示，自己剛剛做成了一筆首付還有30萬沒有結清的二套房貸款，享受到了貸款7.9成、利率7折的優惠。“貸款7.9成其實是一個文字遊戲，差不多相當於8成。”

　　該人士提醒記者，上半年銀行由於有完成指標的壓力，因此貸款審批相對比較容易。到了下半年貸款指標差不多完成時，審查會更加嚴格。“趁著現在國家還沒出其他政策，趕緊申請貸款，不出意外都能享受到優惠。”

　　面對愈演愈烈的銀行房貸爭奪戰，也有專家對銀行系統風險表示了擔憂。“在各大銀行爭奪房貸資源的同時，需要注意房地産行業高杠桿性、長開發週期所帶來的風險。尤其是在房價不斷上升並且居高不下時，極易誘發投機熱潮。樓市的任何變化，對銀行住房貸款的安全性都是考驗。”

　　仍需保持謹慎

　　對於逐漸火熱的房地産市場，有關部門在對二套房進行適當“鬆綁”的情況下，仍然保持謹慎的基調。

　　北京市銀監局在今年4月份曾對北京地區二套房貸政策進行規範。對於非改善型二套房，銀監局要求各個商業銀行嚴格執行首付四成的比例。同時，無論首套房貸款是否結清，只要不是購買改善型普通自住房，則一律視同為二套房。房貸利率不再要求上浮10%，而是由商業銀行在基準利率的基礎上按風險合理確定。

　　上海銀監局要求在滬中外資商業銀行落實國家信貸政策，嚴格執行個人住房按揭貸款業務首付款比例和利率規定，嚴禁變相放寬貸款條件，嚴控住房按揭貸款風險。除首套自住型普通住房和首套自住改善型普通住房外，貸款首付款比例不得低於40%，且貸款首付款比例應隨套數增加而提高，具體提高幅度按各總行相關原則自主確定，貸款利率在基準利率基礎上按風險合理確定。

　　與此同時杭州也要求各大銀行對新受理的二套房按揭貸款進行嚴格審查。對於原有住房面積超過人均住房面積的，將不能享受7折利率和2成首付的優惠政策。而對已經接收但尚未審批的二套房按揭貸款，也要求適度上浮原先商定好的利率水平並追加首付比例。

　　中信證券研究員陳聰對未來行業相關政策則較為樂觀。他表示，雖然目前我國部分地方開始嚴格執行二套房首付四成的規定，但預計中央和地方兩級政府在未來半年依然會選擇支持行業發展的政策。

責編：王玉飛