北京房價大漲與開發商“捂盤”有關 建委將打擊

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    6月，北京五環內新開樓盤均價16000元，以南四環漲幅最高。去年年底標價8000——9000元/平米的樓盤，因為地鐵4號線即將開通，如今已賣到13000—15000元，少數精裝戶型甚至賣出了21000元的高價。

　　日前，北京市建委有消息傳出，高房價的形成，與一些開發商“捂盤”有關。由於土地價格提高，開發商必須通過進一步提高房價來轉化成本，而“捂盤待銷”是提高價格的一種常用手段。對此，中國之聲連線採訪了記者李文蕊：

　　中國之聲： 北京的“捂盤”現象確實存在嗎？

　　李文蕊：我覺得有跡象表明還是存在的。我查閱了北京市建委房地産交易管理網的數據，目前北京尚有15萬套可售房屋，但是實際簽約量很少。這説明在當前的高房價下，確實有老百姓承受不起，另一方面也説明開發商可能有“捂盤”的行為。

　　針對這個問題記者也走訪了位於南四環內馬家鋪地區的新河城六期工程，在銷售處，我們發現這個樓盤今年1月份已經開盤銷售，當時售價是10500塊錢一平米，可是當記者五月下旬電話打到售樓處問銷售人員的時候，他們説這個盤沒有開盤，6月中旬可能會開始銷售，預計售價12000元，這個回答完全和事實不太一樣了，到6月中旬的時候，再次打電話問銷售人員，他們説這個盤已經不對外賣了，如果找到關係可以買，打完折是13400元，但是他所有的説辭，在北京市房地産交易管理網上得不到體現，因為那是一套房子沒有賣出去。

　　中國之聲：這種囤積居奇的市場投機行為，目前北京市政府有沒有採取哪些手段來抑制和治理？

　　李文蕊：北京市建委目前有6項手段來抑制和治理這樣的囤積居奇的行為。我們發現大量的所謂的處罰，都是通過一些主流媒體公示和曝光這樣一種方式來顯現的，就是把這種行為暴露在輿論監督之下，這對財大氣粗的開發商到底撼動多少，中間要打一個問號。北京市建委有一項舉措有一些實際意義的，對違規的銷售機構不辦理新項目的註冊備案手續，情節嚴重的會停止辦理註冊備案手續2年，銷售人員違規行為嚴重的會取消從業資格，不得參加商品房銷售員的考試或者不予註冊備案，銷售人員所在的機構如果負有連帶責任的，也會對銷售機構進行一併的查處。

　　中國之聲：希望這些措施，真的能夠把開發商這種囤積居奇的市場投機行為抑制住。(記者 李文蕊)

責編：程振宏