東莞樓市漲價“明目張膽” 開發商先漲價後打折

　　東莞樓市近來涌起一股提價潮

　　三四月時一些樓盤每平方米只暗漲100~200元，最近一些樓盤則一提價就是每平方米幾百~1千元

　　不過在漲價的同時，也有不少樓盤以折扣的方式降低了實際成交價

　　和今年3月、4月一些開發商每平方米暗地漲價100~200元不同，最近一些開盤的樓盤和加推新貨的項目紛紛“明目張膽”地上漲了幾百到1千元。值得注意的是，從個盤來看，在價格上漲的同時，也有不少樓盤採取折扣的方式降低實際成交價。

　　現象

　　漲了價再打折

　　上週六，南城某樓盤二期開盤，市民王先生在開盤當天買了一套位於二樓的情景美墅，開發商給出的原始價格是7400元/平方米，除去所有折扣，實際價格是5800元/平方米，但這一價格已經比今年3月該樓盤一期的同類産品只賣5200元/平方米高了600元。第二天，該樓盤就取消了折扣的優惠，大概每平方米提價近500元。儘管如此，該樓盤表示70套房源基本售罄。

　　從前後3個月的標價來看，該樓盤提價近2200元/平方米，而從實際成交價格對比來看，該樓盤價格只上漲了500~1000元/平方米。

　　松山湖某樓盤的原始價大約是1.3萬元/平方米，但打出了認籌即減房價的優惠，實際成交均價也降低為1.1萬元/平方米，兩者相差近2000元/平方米。

　　直接提高價格

　　還有一些樓盤則選擇直接漲價,如大朗凱悅美景花園,房價直接從原來的3700~3800元/平方米上調到4000多元/平方米。石龍帝景灣商品房售價也從4月的6000多元/平方米上調到現在的7000元/平方米。

　　新産品定高價

　　一家地産開發商高層也向記者透露，從目前市場的發展勢頭來看，房價上行的特點很突出。目前該公司新推産品的銷售價格應該會突破6000元/平方米大關，比之前的産品要高出近500元/平方米。

　　封盤等待漲價

　　位於萬江汽車總站附近的一樓盤只有最後幾十套情景美墅待出售，該樓盤一工作人員告訴記者，由於貨源有限，公司已經把之前打的廣告收了回來，不希望一下子都賣完了。現在的價格是6800元/平方米，由於最近高端盤銷售不錯，近日也將對價格做出調整。

　　分析

　　玩數字遊戲

　　開發商先漲價後打折

　　5月東莞全市商品住宅簽約面積約63萬平方米，達2007年7月以來22個月的最高值。全市商品住宅簽約均價約5662元/平方米，環比4月略漲3.4%，住宅均價呈現“三連陽”。

　　從標價來看，不少樓盤的價格都出現了向上的波動，但如果看最終成交價格，其實漲價幅度並不大。以上文所涉及的南城樓盤為例，開發商喊出來的價格是7400元/平方米，但又打出開盤當日成交客戶可享受開盤優惠83折、認籌優惠95折的優惠，同時還有認籌遞增優惠折扣，折扣基本已經達到8折。

　　對此，中信地産副總經理張鏡姚認為，漲價是事實，但更多的只是開發商的一種營銷手段，最終都通過反復做折扣的方式把價格降下來，這只是開發商在玩一個數字遊戲。

　　探心理價位

　　漲幅不大是種試探性調整

　　在剛性需求的帶動下，市場成交量增加明顯，這讓不少開發商對東莞樓市發展抱有很大期望。富通地産營銷部副經理梅華鋒表示，今年1~5月東莞新開工面積不斷減少，很多在售樓盤都是尾盤，對於剛性需求者來説，房價漲的可能性很大。從客戶心理來看，經過這一輪漲跌，一些人會認為再不買就可能漲得更厲害，買不到便宜房子了。因此開發商一般都有漲價的意願，但是這一調整幅度相對會較小，算是一種試探性調整。

　　借漲價出貨

　　因後市不確定見好就出手

　　張鏡姚表示，目前世界經濟的基本面並沒有發生變化，東莞的産業升級轉型也沒有完成，現在的樓市基本是流動性增多導致的，如果政府不出手控制，樓市肯定會出現泡沫，誰也無法預計下半年政府是否會出臺新的政策限制房價，所以“現在這個市場早走總比晚走好”。而現在確實有不少開發商都在搶工期，搶先推盤，“‘搶’就表明大家對後市並不確定，見好就消化一部分。”

　　現在東莞的成交量多，房價上漲一點也正常，但實際上東莞不像深圳，深圳這樣的一線城市不僅是投資客增多，投機客也開始進場。東莞的開發商漲價還是比較謹慎。

責編：張福偉