王石再拋新拐點論：當前房價維持不住

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　　到了5月份,隨著價格的上漲,剛性、自住性需求的數量已經開始下滑,但投資性需求的數量卻大幅增加。

　　就在房地産市場一片“回暖”聲中,萬科董事長王石再次拋出“拐點論”,向有些“過熱”的地産市場潑了盆冷水。王石日前在接受媒體採訪時表示,當前這個房價是維持不住的。

　　投資需求入場

　　今年一季度成交量的大幅增長確實為市場帶來一陣暖意,但若要延續當前的回暖態勢和實現市場全面復蘇,新增需求的注入必不可少。

　　記者在採訪後發現,雖然總體看,5月份的成交量創下新高,然而值得注意的是目前市場的供、需雙方已經悄悄發生了結構性的變化:剛性需求的數量在減少,投資性需求的數量在逐漸增加。

　　“從2月到5月,需求的結構在不斷變化。可以斷定,現在投資性需求已經入市。”楊紅旭告訴記者,2-3月份,剛性需求為絕對性市場主力,3至4月份改善性需求在剛性需求的帶動下被激發出來。而到了5月份,隨著價格的上漲,剛性、自住性需求的數量已經開始下滑,但投資性需求的數量卻大幅增加。

　　以上海為例,5月份上海內環內成交量同比上漲30%,中外環之間漲幅為10%,但外郊環則下跌了3.2%。5月份上海二手房成交價環比上漲了約10%,但這部分漲幅主要是由一些市中心的高端物業帶動的,外郊環漲幅並不大。楊紅旭認為,市中心的高檔樓盤的成交量在5月出現了明顯的攀升,這是明顯的“追漲”。在未來樓市尚不明朗、價格又大幅攀升的情況下,剛性住宅需求一般不會輕易去“追漲”,因此可以斷定投資需求已經入市。

　　美聯物業區域董事高錦滔認為,從5月交易情況來看,上海的高端住宅都已開始放量,可以看做改善性需求與投資性需求集體入市的前奏。同時,5月高檔房成交的走勢表明,投資性需求將在一定程度上取代剛性需求成為後期市場的主力。

　　道邦房産董事林榮時在接受記者採訪時表示,如果投資需求持續入市,可能會再次積累泡沫。投資者買房産能持續多久是個問題,尤其是追漲的願意有多強更難説。

　　“樓市利好政策的潛臺詞是穩定,並不是鼓勵投機。”世邦魏理仕大中華區董事吳家儀認為,國內房地産價格的走勢很大程度是受到政策的影響。

　　“拐點論”再現

　　萬科董事長王石日前在接受媒體採訪時表示,當前這個房價是維持不住的。特別是看了東南亞金融風波後的中國香港、新加坡以及日本泡沫破滅後連續10年的房地産慘狀後得出結論,房價連續上漲是不可能的。有媒體將王石此言論稱為新的“拐點論”。

　　這是王石在2007年準確預測了樓市在2008年將出現拐點後,第二次拋出“拐點論”。在房地産形勢“一片大好”的此時,新“拐點”論不禁使大家的心又揪了起來。

　　其實市場上不乏與王石持相同觀點的人士。

　　“中國房價已脫離宏觀經濟面的支撐,根基不穩,成交量觸頂轉跌恐怕不遠了。”當記者問楊紅旭如何看待王石的新“拐點論”時,他這樣表示。

　　從數據上看,現在房地産市場幾乎是一片飄紅。中國指數研究院6月9日發佈的監測數據顯示,5月份全國30個城市總成交面積環比增長8.58%,其中24個城市住宅成交面積環比上升。可是第一太平(4.18,0.15,3.72%)戴維斯中國區市場研究部經理簡可認為,由於經濟基本面仍未好轉,現在預測整體市場復蘇還為時過早。

　　一個值得注意的細節是,成交量持續攀升的勢頭已經減緩。

　　中原地産監測數據顯示,5月份全國有6個城市的成交面積環比出現下跌,重慶5月成交量環比4月更是下降了近30%。而在5月的最後一週(25日-31日),有8個城市成交總量與上周相比下降10%,其中上海下降23%,廣州、天津和重慶均下降9%。其中北京環比下降了27%,這也是北京今年以來商品房的成交量首次出現環比下降。

　　“基於價格的不斷上漲,成交量繼續維持高位的可能性不大,接下來就會觸頂轉跌。”某綜合研究所所長楊紅旭認為。

責編：金文建