【視頻:一人竟可貸35套房:各大銀行集體違規 二套房貸暗中鬆綁】
國家發改委和統計局昨天聯合發佈了五月份的房地産數據,全國70個大中城市房屋銷售價格出現連續三個月保持上漲,五月份環比漲幅達到0.6%。與此同時,今年前5個月,全國商品房銷售面積同比增長25.5%,其中商品住宅銷售面積增長26.7%。量價齊升,説明房地産市場開始回暖。
這個回暖和去年年底央行發佈個人房貸“新政”,也就是首套住房利率打七折,首付降至二成的優惠政策有很大關係,這個舉措在應對金融危機,擴大內需上,提高對居民購買普通自住房的金融服務水平上,起到了積極的作用。
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(部分銀行開始跨越政策底線,也變相地把第一套房的優惠政策套用到了第二套房的購買上,為在表面上掩蓋這個事實,開發商和銀行相互配合,有的甚至用假離婚等辦法。) |
然而,最近我們的記者卻發現,在市場升溫的背後,有一些開發商把央行出臺的第一套房貸優惠政策,用到了第二套甚至第三套房身上。
開發商為掩蓋違規操作,發放貸款的商業銀行與其相互配合?
記者首先來到位於北京東四環外的一個樓盤,這個樓盤剛開盤不久,記者在這裡見到,前來看房和購房的人很多。
記者:“現在賣的是哪幾棟?”
銷售人員:“C棟,D棟和F棟這三棟,其它都賣完了。”
記者:“這個首付怎麼付?”
銷售人員:“首付,你之前用貸款買過房嗎?”
記者:“有,還有按揭。”
銷售人員:“查不出來就可以享受優惠利率,7折利率。”
這位銷售人員告訴記者,如果購房者是2002年前在銀行貸的款,那麼,在銀行的徵信系統中,就沒有資料記錄,因此,不管再購買多少套住房,都可以享受第一套購房首付20%,利率7折的優惠。
銷售人員:“首付招商銀行能做兩成,利息也是一樣,7折,工行、建行不管你是第幾套,首付20%肯定不行。”
記者:“至少要百分之多少?”
銷售人員:“首付要30%。”
在這個樓盤,除招商銀行外,購買第二套以上住房,在工商銀行和建設銀行,只要首付提高到30%,也可以享受到購買第一套住房7折利率的優惠。同樣,在北京西四環外的另一個樓盤,記者了解到,購房者在這裡購買第二套住房,也是可以享受7折利率優惠,只是各家銀行要求的首付款不一樣。
銷售人員:“民生能做到20%,但是中國銀行是30%,30%的話咱們跟中國銀行正在談。”
中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會《關於加強商業性房地産信貸管理的通知》中明確規定,對於已經利用貸款購買住房、又申請購買第二套及以上住房的,貸款首付款比例不得低於40%。貸款利率不得低於中國人民銀行公佈的同期同檔次基準利率的1.1倍,而且貸款首付款比例和利率水平應該隨套數增加而大幅度提高。
然而,記者調查了北京30多個樓盤,了解到的情況卻是,購買第二套住房,首付只需要交20%到30%,利率優惠從7折到8.5折不等,沒有一家樓盤是執行購買第二套住房首付40%,利率上浮10%的規定。不僅如此,在一些樓盤,購買第二套住房,面積即使已經超過規定標準,也能享受到首付和利率優惠。
銷售人員:“首付的話,三居最低30%,然後兩居的話最低20%。”
記者:“利息有優惠沒有?”
銷售人員:“利息享受7折的優惠。”
這個樓盤的三居住房是153平方米,遠遠超過了北京市規定的戶均81.21平方米的面積,當記者問到,能不能在首付30%之後,再享受銀行利率優惠,樓盤的銷售人員這樣回答記者:
銷售人員:“也會有一些優惠,也會有一些折扣,但是不會是7折,可能比如説29%、20%幾。”
記者:“等於説7.1折是嗎?”
銷售人員:“對,7.1,7.2,7.5這樣的。”
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