摸底房價不能忽略“腐敗成本”

　　王槍槍 作者文集

　　近期國家統計局將對40個重點城市商品住宅開發費用進行專項調查。調查內容包括房地産開發企業基本情況、項目個數、財務狀況，以及房地産項目開發費用構成情況。掌握房價虛高的原因。

　　在高房價時代，商品房的開發成本幾乎成了一個哥德巴赫猜想一般的難題。公眾、有關政府部門、開發商、專家都站在各自的角度、各自的利益立場説話，整個社會面容呈現出憤怒、無辜、哭窮、幸災樂禍的多種臉譜。這種雜亂紛嚷的狀態，無疑不利於樓市的健康發展，因此官方這次摸底，有助於平息紛爭。

　　這次摸底的內容，主要是調查樣本房地産開發企業基本情況、房地産開發項目個數、房地産開發企業財務狀況，以及調查房地産項目開發費用構成情況。從理論上説，掌握了這些內容，商品房成本就應該大抵有個數了。然而，理論歸理論，現實歸現實。我們不能忽視在我國房地産業大量存在的灰色地帶，因為眾所週知，房地産業是權力尋租腐敗的重災區！因此，在摸底房價成本的過程中，就不能無視“腐敗成本”的存在。

　　2007年6月25日的《市場報》就曾經報道過，一位在珠三角和廣西、雲南多年從事樓盤開發的房地産開發商坦言：“樓盤開發成本只佔房價20%，開發商能夠拿到其中40%的利潤，餘下超過40%的利潤全部被相關職能部門‘層層消化’掉了。”由此，房價中的“腐敗成本”第一次有了一個比較直觀的“數據”。但可惜的是，這則新聞熱了幾天，就沒了下文。

　　不過，在眾多落馬貪官的背影中，人們仍是能夠看到房地産腐敗巨大的陰影。重慶地産窩案中，8名規劃系統廳級幹部落馬；山東省委原副書記、青島市委原書記杜世成，天津市政法委副書記、天津市人民檢察院檢察長李寶金，湖南郴州市市委書記李大倫，安徽省副省長何閩旭，昆明市規劃局原局長曾華，上海房地局原副局長殷國元……這些貪官“落馬”的罪狀中，都沒有缺少過“房地産”的字眼。而房地産商們行走于政府各部門之間，疏通關係的賄款，自然是被打到了房價中去，最終由消費者埋單。

　　在我國當下的行政體系中，與房地産有關的涉及多個政府部門，在九龍治水的多頭管理狀態下，房地産商不可避免地挨個拜山頭，也為舞弄權力肥私者提供了機會。所以，涉房地産行業的官員腐敗絕對不會是個別現象，國家統計局此番對房價成本摸底，不能忽略房地産領域中的權力變現問題。可能有人會覺得這部分“腐敗成本”難以統計和甄別，但我想只要有去偽存真的辦事智慧，有殺無赦斬立決的反腐決心，怎麼可能不把這個問題弄清楚？在數據統計層面，在以眾多城市眾多企業為相互參考基準的前提下，將房價中包括土地、建材、人工、損耗等合理成本算出，再將房地産企業賬面利潤算出，用房價將前兩項減除，如果存在差額，那麼必有貓膩無疑。另一方面，這個社會還是有敢於説真話的人，也必然會有正義的開發商，尋到並鼓勵他們做“深喉”，想弄清房價中的“腐敗成本”並非難事。

責編：金文建