房地産行業調整將繼續 優勢企業有較大擴張機會

　　新華網北京電（記者周文林）中國房地産測評中心近日發佈了《２００９年中國房地産上市公司測評報告》。報告顯示，２００８年房地産行業整體疲弱，市場集中度有所提高；２００９年房地産行業調整仍將繼續，但優勢企業存在較大擴張機會。

　　報告顯示，２００９年中國房地産綜合實力排行榜與２００８年排行榜相比，萬科、中國海外、廣州富力和合生創展的位次沒有變化，仍保持領導地位。新進入２０強的企業有新世界中國、方興地産、金融街、萬通地産、華僑城，與２００８年排行情況相比，這些企業的整體競爭力有較大幅度提升。

　　榜單中還有一些企業的位次發生較大變化，其中，雅居樂、保利地産、瑞安房地産、招商地産、金地集團等企業在２００８年的市場逆境中取得不俗業績。華潤置地、碧桂園、遠洋地産、世茂房地産、綠城中國、越秀投資則在２００８年受經濟危機影響較大，業績相對下滑較為明顯，排名也隨之發生明顯下降。

　　從盈利能力分析，世界金融危機對２００８年的房地産市場影響十分明顯，僅有４．８６％的上市公司實現盈利突破，平穩型企業約佔整個上市公司數目的四分之一，盈利乏力型的企業超過半數。

　　報告認為，受累于２００８年房地産市場萎縮，房地産上市公司的成長動力受到明顯抑制，近九成企業成長乏力。

　　展望今後一段時間，報告認為，當前全球經濟受金融危機重創，世界銀行和國際貨幣基金組織（ＩＭＦ）近期均預計２００９年全球經濟將出現負增長，這增加了全球經濟的不確定性。在消費收縮、宏觀經濟尚未企穩的情況下，房地産業的未來發展也具有不確定性。

　　同時，報告認為，２００９年第一季度國內宏觀政策面相對平穩，在住宅市場持續反彈的帶動下，各城市土地市場也普遍出現明顯好轉。在這些背景下，優勢企業存在較大擴張機會。

　　中國房地産測評中心是一家非盈利性專業測評機構，由中國房地産及住宅研究會、中國企業評價協會、北京大學不動産研究鑒定中心、上海易居房地産研究院、新浪網公司五家單位發起成立。

責編：金文建