首季上市房企業績降27% 業內:房價望下半年見底

　　一季度，74家上市房企凈利潤同比下降27%，股東減持接近2億股，而增持股份還不足2千萬股。但一季度基金對房地産的行業配置環比繼續增加。分析師表示，二季度一二線城市房屋銷售量仍將保持較高的水平，房價有望下半年見底，建議二季度超配地産股。

　　據記者統計，滬深兩市共74家房地産上市公司今年一季度凈利

　　潤為27.75億元，同比下降了27%。

　　數據顯示，萬科今年首季凈利潤為7.69億元，同比增加了7.05%。而凈利潤總額排第二的保利地産為3.29億元，不過，該公司業績同比卻增加了19.42%。在這74家公司中，凈利潤超過億元的只有萬科、保利地産、北辰實業、招商地産、金融街、華發股份和中華企業7家。漲幅上，綠景地産的凈利潤以1633.16%的漲幅遙遙領先。陸家嘴、招商地産、雲南城投等11家公司的凈利潤增幅超過100%。另外，運盛實業、萊茵置業和中糧地産等7家房企今年一季度業績錄得虧損記錄，其中，中糧地産虧損了1348.14萬元。

　　21家公司首入基金重倉股

　　記者統計還發現，今年一季度發佈遭到股東減持公告的上市房企共有9家，減持總數為1.78億股，總共的減持金額超過30億元。其中，保利地産減持數量高達1.23億股，減持市值約為26.59億元。另一方面，一季度共有五家公司發佈增持公告，增持數量僅為1973.88萬股。

　　由於房地産行業景氣度的逐步回升，基金機構對地産股增加配置。天相投顧最新統計數據顯示，2009年一季度和2008年四季度末相比較，基金公司持有房地産業股票總市值增加了58.46%，佔基金全部持股市值的比例由6.42%上升到7.54%。

　　從持股數佔流通股本比例方面看，有27家公司的基金持有比例有所上升，其中華發股份大幅增加了12.94個百分點，億城股份、招商地産、保利地産、華僑城A和新湖中寶等10家房地産公司的基金持有比例增幅在3.32%~8.74%之間。不過，有11家公司的基金持有比例有所下降，其中，金融街大幅減少13.86個百分點，浦東金橋、雲南城投、名流置業和濱江集團分別減少5.76、5.48、5.28和5.05個百分點。

　　值得注意的是，與上季度相比，有21家地産公司首次進入基金重倉股行列，基金持有比例增幅靠前的分別是億城股份和中華企業等。而福星股份、棲霞建設、冠城大通和雲南城投等4公司退出基金重倉行列。

　　從持倉基金數量來看，萬科A仍然最多，為76家。此外，包括華發股份、保利地産和華僑城A在內的30家公司的基金持有家數增加，其中華發股份增加了30家。而基金家數減少最多的是金融街、萬科A和雲南城投，分別為16家、7家和4家。

　　天相投顧分析師周炯認為，基金增持主要是因行業基本面的持續好轉。中金公司分析師白宏煒在其報告中稱，二季度一二線城市房屋銷售量仍將保持較高的水平，房價有望下半年見底，行業反轉將進一步提升地産板塊估值空間，建議二季度繼續超配地産股。

責編：谷立亞