圖為2007年北京街頭的沸城宣傳廣告。
“位於西五環的樓盤‘沸城’很奇怪,數十套相同房源在短期內被集中退房,這裡是不是有什麼貓膩?”目前京城樓市中的個別離奇現象引起了市民的注意。記者昨天(4月23日)從北京市房地産交易管理網了解到,正如來電市民反映的那樣,沸城8-2號住宅樓的退房率高達30.85%,中堂、尚城項目中個別樓棟的退房率也分別達到了21.68%和11.64%。熱銷樓盤變成“退房大戶”,不禁引起購房人的議論紛紛。
疑點一:多套住宅多次退房
按照房地産交易網上的解釋,退房率是“認購退訂總次數加上網上簽約退房次數,之後除以該項目房屋總套數”得到的比例。業內人士介紹,正常樓盤的退房率不會超過10%,沸城高達30.85%的退房率又是如何形成?房地産交易網上的信息表明,從去年11月14日至今年4月15日,8-2號樓裏有91條退房記錄。其中,僅在去年11月14日至21日這8天時間裏,便有80套次住房完成退房,今年3月16日和4月15日各有10條和1條退房記錄。
相比之下,中堂、尚城這兩個樓盤集中退房的現象更加明顯:今年1月14日一天當中,中堂5號樓出現了46套退房,佔到其退房總量的75%;3月25日,尚城出現了181套房子扎堆兒退房的現象,這宗退房超過該項目可售房源總數的10%。
對於沸城過高的退房率,沸城銷售人員趙先生和陸先生的回答如出一轍:“有一家從未在售樓處裏出現的投資公司去年大量購房,後又將房源退掉,正在銷售的都是這家公司退掉的房子。”至於投資公司姓甚名誰,兩位銷售人員卻説不上來。
疑點二:用滯銷戶型投資?
事實上,一次性退房並不是造成高退房率的惟一原因,同一房源反復退房也在影響著退房率。以沸城8-2號樓1單元1301號房為例,該房源分別於去年11月19日及今年3月16日兩次被退,與1301號房有著同樣“經歷”的房源在1單元內還有9套。
“雖然弄不清葫蘆裏賣的什麼藥,但同一批房源出現多次退房顯然不正常。”通州一家樓盤的銷售經理説,除了“假按揭”的可能性較大外,不排除開發商利用內部簽約,演繹虛假熱銷的場面。
沸城銷售人員介紹,8-2號樓裏出現退房的房源以東西向兩居室和120平方米以上的三居室為主,其餘戶型較好的兩居室則被投資公司留下了。來自交易管理網上的數據顯示,被退房的房源中約有70%至今仍未售出。投資公司當初為什麼要買這些戶型不佳的滯銷房?多位業內人士均表達了這樣的疑問:8-2號樓2008年年初開盤時的價格在10000元/平方米左右,而目前的均價已經降了2000元,明顯是在價格高位接盤,低位出手。這種賠本的買賣,投資公司會看不出來?