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投資的房産閒置又貶值步入中年家庭是否該賣房

CCTV.com 2008年12月17日 07:33 進入復興論壇來源：綜合

　　吳先生和劉女士這對中年夫妻，除了自住房外，手上尚有2套閒置房産，由於是毛坯房，一直未租出。一套在武昌東亭附近，130平方米，2004年初購入，單價為2800元；另一套在漢口江邊，98平方米，2007年初購入，單價為6800元。夫妻倆均為工薪階層，投資房産主要是為女兒存足出國留學金，女兒目前13歲，預計18歲左右出國。

　　目前，東亭附近新開樓盤起價已跌破5000元，樓市低迷顯而易見。他們擔心到女兒出國時，房産難以套現。這2套房要不要現在出手？

　　許先生：建議房子賣一套留一套。東亭那套住房買入總價36.4萬，按60萬-65萬賣出，可以盈餘20余萬。簡單裝修一下江景房再租出，按月租1000元計算，5年可獲6萬元。

　　按5年期國債年收益率5.53%估計，5年後連本帶利加房租，共約70萬元，足夠支付女兒留學費用。

　　白女士：吳先生最好將兩套新房留著觀望。如果新房想出售，暫時不要裝修，因為裝修賣不出價格。

　　專家建議

　　億房網房産分析師宋毅勇：我建議吳先生繼續持有房産，一年內不要出售，等到急需用錢再出手。

　　投資講究買賣的時機，“高拋低吸”是最合適的準則。目前武漢的房地産市場整體呈頹勢，部分片區均價甚至回調到一年前的水平。國家正通過降低稅費、貸款利率等手段調節樓市，從市場反應來看，樓市在逐步恢復信心。所以説，目前武漢樓市正處於低點，不宜“反向操作”。

　　5年內，吳先生可以趁行情反彈時出售自住房，裝修江景房，視情況自住或出租。另一套房暫緩出手，長遠來看，投資收益較大。