專家建議降稅同時解決開發環節“稅費不分”問題
據新華社消息，國務院總理溫家寶17日主持召開國務院常務會議，提出加大保障性住房建設規模，降低住房交易稅費，支持居民購房。對此，昨日有關專家建議，應逐步降低交易環節的稅率，同時開發環節的“稅費不分”的問題應同步解決。昨日，本報與新浪和和訊網的聯合調查顯示，近7成參與調查者認為北京樓市無需“救”。
多數人不會因降稅提前置業
19日晚本報聯合搜房網發起了一項主題為“降低住房交易稅費成中央政府救市開端？”的網絡調查，截至20日18時，近48%的參與調查者認為房價仍將繼續下跌，認為房價會因此出現逆轉的比例超過5成，不過其中多數認為只是短期的效應，不能改變長期的趨勢，約六成的被調查者不會提前自己的置業計劃。
隨後，本報20日再度聯合新浪和和訊網進行了類似的調查，截至20日18時，和訊網將近七成參與調查者認為“降稅”不會改變房價下降的趨勢；8成參與調查者表示年內不會買房，新浪網的同題調查也顯示，近7成人士認為北京市場不需要“救市”，年內沒有置業計劃。
激活交易量是關鍵
中國房地産及住宅研究會副會長顧雲昌昨日表示，降低稅費的效果在於激活交易量，而市場的供求關係決定價格的走勢。此外，在房地産開發環節一直存在稅費不分的問題。目前“費”不是中央政府徵收，這部分成本較大，應該在降低正規的稅收的同時，對這一部分費用進行清理。開發環節的稅費治理也將會反映到交易環節的成本之中。
此外顧雲昌認為，中國的房地産稅收存在重交易，輕持有的問題，在降低交易環節的稅收時，擁有房屋的稅收可以考慮和國際接軌，增加成本，避免因為減稅而出現市場的交易量大幅變化。
“過冬”壓力緩解
顧雲昌針對“救市”政策表示，市場信心是最關鍵的因素，他認為房地産市場實際上已經進入“冬天”。在未能成功控制市場價格“大起”，而出現目前的僵持局面後，今後樓市的穩定重點應為防禦價格的“大落”。“救市”應該讓房地産市場能夠平穩回落，與收入增長對接，形成有效的支撐，避免過高房價的不利影響持續到明年。“讓冬天不要那麼冷，不要那麼長。”
■ 開發商説
“價格仍是影響市場的根本”
18日，北京有多個樓盤開盤，在亞北一樓盤的銷售現場，對於市場近期頻傳的政策救市的效果，記者調查的5位買房人皆表示，不會改變市場的基本趨勢，房價應該會繼續回歸理性，不會因此改變置業計劃。
中原地産華北區總經理李文傑表示，近期的市場陸續傳出部分樓盤銷售好轉，背後的共同點都是低價促銷，這是影響市場的根本因素，政策救市對買方心態的影響不會很明顯。
一個近期推出樓盤的開發商的內部人士表示，儘管目前銷售有好轉，但是成交的房源結構還是以低總價和贈送花園的一樓戶型銷售為最好，對於今後的價格，公司方面還在慎重考慮。對於近期政府出臺的救市政策，該人士認為，這將是公司考慮下一步價格因素的一個方面，但最終還是要以市場銷售效果為標準。
■ 降稅空間
稅收調節空間約佔樓價一成
目前房地産市場的稅費主要集中在交易環節，據中原地産華北區董事總經理李文傑介紹，這些稅種包括營業稅（五年以上的房産進行交易時，徵收差額的5%；五年以內的房産進行交易時，徵收全額的5%），這是目前最大的一筆交易稅，其他的稅種包括土地增值稅、個人所得稅、契稅等，整體約佔樓價的一成。（記者張家齊）
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責編：金文建
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