定義你的瀏覽字號: 小中大

記者來信：救市，要靠房産開發商自己

CCTV.com 2008年10月16日 07:22 進入復興論壇來源：新華網

　　資料圖片：9月21日，看房者在2008年昆明秋季房交會上一處標有特價房發售的樓盤宣傳板前走過。新華社記者鄒崢攝

　　新華網北京１０月１５日電（記者朱立毅）“金九銀十”又面臨無望，房産開發商們更加寄希望於政府出臺“救市措施”，以扭轉目前市場量價齊跌的局面。事實上，在一個高度市場化的産業中，開發商必須依靠自己的實際行動，本著與消費者達成雙贏的態度，以智慧和勇氣渡過目前的難關。

　　交易量急劇萎縮是目前房地産市場面臨的巨大困難。在北京、上海、深圳等具有風向標意義的城市，今年八九月間的住房成交面積有的還不到去年的三分之一。一邊是開發商融資困難，資金鏈岌岌可危，另一邊卻是消費者持幣觀望，難圓“居者有其屋”的夢想。

　　房地産業是一個資金密集型産業，迅速回籠資金是這個産業的生存法則。要打破現在的僵局，開房商絕不應再死撐房價，而是要拿出壯士斷腕的氣概，從虛高的房價中擠出泡沫，切切實實把房價降下來，推動銷售，在讓消費者受益的同時，緩解自身資金緊缺的燃眉之急。

　　當然，在降價的過程中，市場也會出現“買漲不買跌”的心態，但值得注意的是，在市場僵持期中“先行一步”的開發商就已經取得了不錯的銷售業績，嘗到了甜頭。

　　另一方面，目前過高的房價也確實超出了不少消費者的承受能力，儘管目前一些開發商拋出了打折、“買房送面積”等促銷手段，但這些房源大多在地段、戶型、朝向等方面有著“先天缺陷”，而且降價幅度還十分有限，開發商並沒有顯現出真正讓利於民的誠意。可以想見，如果價格合適，會有相當數量的消費者放棄持幣待購，而選擇儘早“安居樂業”。

　　當然，降價也並非唯一、單一的辦法。在越來越嚴峻的市場氛圍下，一些開發商也在積極行動：有的針對消費者擔心房價繼續下跌的顧慮，推出“無條件退房”政策；有的通過升級房産園林品質、教育配套，改善項目品質；有的變更項目規劃，推出了更多小戶型的住房。這些手段加上適當的降價促銷，有效地促進了銷售，企業回籠了資金，消費者也從中受益。

　　房地産業對經濟的帶動作用很強，如果房地産業發生動蕩，那麼銀行、建築、裝潢、傢具等眾多行業都將受到重創，國家的宏觀經濟層面也將受到不少的影響，這是任何人都不願看到的。對一個已發展過熱的行業來説，自身的調整和變化必不可少，在目前市場一些自救措施的背後，是房産開發商經營理念和方式的改變，是困境中智慧和勇氣的體現。