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促銷僅100套6.3折北京折扣房降價衝關

CCTV.com 2008年09月23日 07:49 進入復興論壇來源：新華網

　　就在各種傳言致北京樓市瀰漫降價銷煙之際，京城各類折扣房、特價房異常活躍，打折力度從9折到7折一路強勢“衝關”。

　　記者近日更從業內獲悉，位於北京西南石景山區玉泉路附近的某樓盤更爆出6.3折的優惠，當之無愧地成為京城“折扣冠軍”。

　　據市場研究機構金地産統計，目前市場上的打折房、特價房已經多達60個，折扣15％~30％不等。其中不乏萬科、金地、合生創展等知名品牌旗下樓盤。並已有個別樓盤開始直接裸降。在該機構看來，勢如破竹的打折風暴，似乎已經説明北京樓市開始進入降價週期。

　　據悉，遠洋一方推出的少量特價房8.5折起，強佑清河新城推出的優館小戶型一次性付款8折。而上述位於石景山區的6.3折樓盤，是個總體量達100萬平方米的舊盤，在中秋之際一口氣推出100套特價房，打折幅度頗為驚人。該樓盤銷售人員表示：“6.3折的房子基本是頂層、管道層的位置，現在已經沒有了。”

　　眾多折扣樓盤無疑對周邊在售項目衝擊巨大，迫使這些項目跟隨調價。以上述石景山區項目為例，6.3折所帶來的“殺傷力”迅速波及周邊萬科中糧假日風景、保利百合花園、大成郡、萬年花城等樓盤，使得這些樓盤不得不從15000元~18000元/平方米的現有價位上“緊急迫降”。而原計劃于6月開盤的大成郡也將開盤時間一推再推。

　　記者了解到，目前經過上半年個別打折項目的帶動，東部已經率先發起調價攻勢。位於東四環的美利山項目“首吃螃蟹”，在將均價由原來的15000元/平方米下調至13000元/平方米左右後，銷售速度即刻見效，榮登上半年北京樓市銷售前三甲。同區域的格林萊雅目前價格調整至11000~13800元/平方米，據北京市房地産交易管理網統計數據顯示，該項目已成功售出250余套，出售率高達70％。

　　然而，業內人士分析，打折樓盤對不同區域的衝擊有著明顯差異：與東部相比，目前京城西部的打折樓盤，即使將價格下調至12000元/平方米，也難見得更有吸引力。

　　位於西南三四環之間的200萬平方米在售大盤萬年花城銷售人員告訴記者：“現場的客戶都説，能夠承受的價位是在10000元~12000元/平方米之間。雖然感興趣的客戶很多，但真正簽約的很少。”

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