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"後奧運"樓市成交平淡業內:樓市或更大調整

CCTV.com 2008年09月06日 07:15 進入復興論壇來源：中國證券報

　　據北京市房地産交易管理網數據統計，上周北京期房網上簽約2288套，共237293平方米；期房網上認購628套，日均90套，成交量方面依然平淡。

　　專家認為，在供應量同比銳減、買賣雙方繼續僵持博弈的情況下，今年的“金九銀十”成色將要大打折扣。

　　價格繼續僵持

　　根據北京市房地産交易管理網的數據統計，8月25日至31日，北京期房網上簽約2126套，日均成交304套，環比增長172.5％，同比下降41.9％；期房網上認購628套，日均成交90套，環比下降51.0％，同比下降74.1％。

　　業內人士指出，由於奧運因素影響，上週期房簽約量出現環比回升，但也僅僅回復到今年6、7月份的平均水平；網上認購量的下滑則説明，成交量提振的基礎依然脆弱。

　　價格方面則並未出現明顯鬆動。從記者近日走訪樓盤的情況看，大多數項目價格依然維持在高位，有的還在逆勢上漲。如位於南二環的某樓盤，7月末首度開盤均價為每平方米18500元，9月即將推出位置相近的二期，均價將漲至每平方米19000元以上。另一樓盤也由於銷售形勢良好而漲價，但長期保持的一次性付款94折等優惠活動仍在持續。

　　亞豪房地産服務機構提供的數據顯示，8月份北京共有23個新盤入市，總均價為每平方米13584元；與7月的13051元相比較，環比上漲4.1%。

　　但同時應看到，京城樓盤普遍採用的打折促銷手段並未體現在均價統計中。如位於西南三環的某樓盤，推出均價為每平方米12500元的特價房，大大低於每平方米15000元的均價，在售樓處現場引來不少人關注。還有不少項目對團購採取優惠措施。北京雖然沒有出現大規模的團購隊伍，但不少樓盤表示，對3-5套以上的團購行為可給予折扣優惠，優惠幅度有的可達9折。

　　難現“金九”旺銷

　　據焦點房地産網統計，9月份，北京將有37個樓盤入市，其中新盤佔4成。與8月份相比，推盤量雖然有所提升，但與去年同期的76個，前年的59個相比，回落明顯。

　　亞豪機構市場總監郭毅認為，住宅供應量減少不僅體現在樓盤數量上，還體現在規模上。今年單個項目放量面積明顯減少，不少項目只有數千平方米，採取試探性的放量，根據銷售形勢進行價格後續調整，以往動輒同時推出上千套的情形已很罕見。

　　值得一提的是，不少原定於上半年開盤的樓盤，由於種種原因推遲到奧運後開盤。9月份以後，這些樓盤將陸續確定開盤時間併入市，一定程度上增加了供應量。

　　一位開發商在接受記者採訪時表示，對“金九銀十”已不抱太大希望。他説：“開發商已經減少了推盤量，即便如此，銷售形勢依然嚴峻。這種形勢不是短期季節刺激就能改變的。”

　　這位開發商還認為，今年房地産業信貸好轉的可能性很小。雖然目前信貸政策有所微調，但房地産並不在信貸傾斜的領域。日前，央行聯合銀監會發佈的通知要求，嚴格開展建設項目貸款管理和商業性房地産信貸管理。

　　郭毅認為，目前消費者持幣待購的心理已經形成，短期內發生轉變的可能性很小。明年北京樓市可能會有更大的調整。至於何時樓市回暖，則要結合宏觀經濟重新進入上行週期，以及信貸環境好轉等因素考慮。（韓曉東）

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