買房"啃老"支撐中國高房價剛性需求是個偽命題

CCTV.com 2008年09月05日 08:11 進入復興論壇來源：中新社

漫畫：買房啃老。中新社發謝正軍繪

論道中國房地産

"80後"購房成氣候多為"啃老族"

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　　儘管輿論驚呼，按中國人目前的收入水平，已經買不起城市裏一套小戶型房屋，但是，房價依然堅挺著。記者採訪發現，高房價與“啃老”現象有關。

　　中國人歷來愛子女如護犢，寧願自己受苦也不願委屈孩子。計劃生育政策，使得絕大部分家庭只有一個孩子，孩子在家庭中彌足珍貴。而中國家長寵愛孩子最充分的表現就是儘量滿足孩子物質上的需求。

　　房價不跌，一個充分的理由就是剛性需求。其實，這是個偽命題，剛性需求轉化為現實需求，需要支付能力。中國勞動力價格很低，這是全球公認的事實。一個大學畢業生，能夠找到一份稅後月薪三千元的工作已經是很成功了。在上海，交通稍微方便一點的小區，目前房價不低於每平方米兩萬元人民幣。一套九十平米的小戶型房屋總價高達一百八十萬元人民幣，首付就要五十四萬元。以年輕人目前的支付能力來説，根本無法兌現這種剛性需求。

　　溫州是個典型的“護犢”城市。子女結婚，往往雙方父母共同出力，傾其所有也要將房子買下來，一代人不夠，還要搭上(外)祖父母一起共同努力。孩子在哪個城市生活，父母就在哪個城市為孩子購房，為孩子買房似乎成為天經地義的事情。所以，溫州這個人口不到八百萬的城市，房價奇高，且宏觀調控之下房價在過去的三個月裏還連續攀升，新開樓盤每平方米平均價格高達兩萬兩千三百元人民幣。而事實上，溫州是個薪水不高的城市。

　　生活在中國城市裏的年輕人，如果沒有父母幫忙首付房款，很少有人有能力在三十歲之前購置房屋；有的在首付之後，接下來的月供仍然需要整個家庭經濟投入。

　　中國的高房價本質上是建立在中國家庭幾代人積蓄基礎上的，中國改革開放三十年的經濟成果，甚至包括未來的經濟成果，絕大部分被房屋所“吞噬”、透支。

　　如果，中國的父母們在孩子大學畢業後就讓其獨立，而且這種獨立更多體現在經濟上的獨立；如果，中國的父母們將畢生的積蓄都用於提升暮年生活質量上；如果，我們年輕的一代將“啃老”認為恥辱，相信目前的高房價就會失去部分基礎。(中新社記者朱小央)

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