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奧運期間樓市關注度降低開發商促銷多未達預期

CCTV.com 2008年08月22日 07:33 進入復興論壇來源：解放網

　　開發商被購房者“將了一軍”

　　8月是上海樓市的傳統淡季，炎熱且多變的天氣，影響了不少人的看房熱情，再加上北京奧運會如火如荼地進行，吸引了大部分人的關注，購房者對樓市關注度明顯降低，即使是一些在7月推出打折促銷的樓盤，剛剛迎來的銷售起色也就此中斷。根據上海易居房地産研究院週報顯示，在本週(8月11日-17日)，上海商品住宅新增供給量、成交量都較上周有所回落，房價的鬆動、促銷活動的開展並未能刺激成交的放量增長，原本對後市判斷已經出現分歧的滬上開發商，在對後市的判斷上，無疑被購房者借勢再“將了一軍”。

　　開發商減緩開發節奏

　　供應方面，本週商品房新增供應量17.78萬平方米，環比減少了30.4萬平方米，減幅達63.11%，規模僅為前一週(7.28-8.3)的16%；商品住宅本週新增供應量12.3萬平方米，環比減少了1.3萬平方米，減幅為9.8%。其中，寶山區的綠地豐翔新城在8月12日推出了249套，共計2.5萬平方米的住宅，成為了單周供應最多的樓盤。本週共有13例商品住宅項目供應市場，其中內環內項目僅虹口的豪景苑和楊浦的君欣豪庭兩例。

　　對此，易居房地産研究院上海總經理于丹丹分析：“進入8月，全市各類物業新增供應呈大規模的下滑態勢，其中，一方面由於市場的低迷，造成部分開發企業和樓盤減緩了開發的節奏，推遲了開盤的時間，以觀望市場的走勢。而另一方面，前兩年土地供應的缺乏也持續影響著去年和今年的市場供應。”

　　成交低迷個案鮮有亮點

　　成交方面，本週商品房成交量29.5萬平方米，環比增加了0.9萬平方米，增幅為3.1%，但增長的原因是商辦物業成交等的增量超過了商品住宅成交的減少規模；商品住宅成交量僅為13.6萬平方米，環比減少了1.5萬平方米，減幅為10%，表現依舊低迷，使得商品住宅成交量在商品房總量中所佔比重由上周的52.7%下滑到了本週的46%。

　　從近期的市場表現來看，房價的鬆動，令更多的潛在購房者站到進一步觀望的隊列中去，表現為成交的持續低迷。本週全市商品住宅成交量排名前十強累計成交套數495套，成交總量5.5萬平方米，佔本週全市商品住宅成交量的40.4%。即使是位居周成交量榜首佔十強總量的18.3%的寶山區綠地豐翔新城，累計成交109套，是唯一一個超過百套成交的樓盤，小面積低總價是該盤熱銷的主要原因，其他樓盤熱銷成色相當有限。從上榜項目的成交均價來看，本週，萬元以上項目共有6例上榜，均價最高的是浦東新區的仁恒河濱城，均價為35239元/平方米；均價最低的是寶山區的綠地豐翔新城，為7214元/平方米。但有業內人士指出，雖然部分新盤提出了打折，但其中確實讓利的項目仍然較少，不少項目開盤時已經提高了房價，如今即使打折，售價仍比其他房源要高，因而本週滬上商品住宅的成交均價並沒有出現較大幅度的調整，購房者不為所動也在情理之中。

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